Ý định chuyển nhượng một phần dự án Khu đô thị Cái GIá, Cát Bà (Cát Bà Amatina) được HĐQT CTCP Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex (Vinaconex ITC - Mã CK: VCR) nêu trong tài liệu họp chuẩn bị cho Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024 (AGM 2024).
Cụ thể, HĐQT Vinaconex ITC đề xuất được giao quyết định về phương án đầu tư kinh doanh, chuyển nhượng một phần dự án Cát Bà Amatina và thông qua hợp đồng, giao dịch mua, bán, chuyển nhượng một phần dự án này.
Dự án Cát Bà Amatina có quy mô 172ha, với tổng mức đầu tư lên tới 10.941 tỷ đồng. Dự án trọng điểm của Vinaconex ITC từng đứng trước nguy cơ bị thu hồi trước khi được tái khởi động vào cuối năm 2020.
Trong báo cáo phân tích phát hành hồi tháng 3 năm ngoái, nhóm phân tích của VCBS dự báo tiến độ đầu tư và mở bán tại dự án Cát Bà Amatina sẽ chậm lại trong 1-2 năm, một phần do hiệu quả khai thác cho thuê thấp.
Theo VCBS, giá thành sản phẩm cao, thị trường du lịch chưa phục hồi, trong khi chưa có đường kết nối sang Cát Bà làm ảnh hưởng đến tính hấp dẫn của dự án. Bên cạnh đó, các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng thường có giá thành cao và nhạy cảm với môi trường tiền tệ.
Nguồn vốn để Vinaconex ITC triển khai dự án Cát Bà Amatina cũng có nhiều biến động. Năm ngoái, Vinaconex ITC đã chấm dứt hợp đồng hợp tác với công ty mẹ là Tổng Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) liên quan tới dự án tại Cát Bà.
Theo đó, Vinaconex ITC sẽ được nhận lại toàn bộ các tài sản đã thế chấp cho tổ chức tín dụng phát sinh từ thỏa thuận hợp đồng hợp tác đầu tư. Ngược lại, công ty này sẽ phải hoàn trả lại cho Vinaconex số tiền 2.200 tỷ đồng.
Cùng với đó, Vinaconex ITC còn có nghĩa vụ thanh toán chi phí vốn phát sinh đối với khoản vốn góp của Vinaconex với số tiền 277,1 tỷ đồng. Khoản chi phí tài chính tăng vọt là nguyên nhân chính khiến chủ dự án Cát Bà Amatina báo lỗ sau thuế 286,7 tỷ đồng trong năm 2023.
Việc bị công ty mẹ “rút vốn” 2.200 tỷ đồng có lẽ chưa phải là dấu chấm hết cho những nỗ lực hồi sinh dự án Cát Bà Amatina của Vinaconex ITC. Mới đây, HĐQT công ty này đã quyết nghị phê duyệt khoản vay tại VPBank với tổng giá trị lên tới 1.500 tỷ đồng, kỳ hạn vay đến hết ngày 29/10/2027.
Ban lãnh đạo Vinaconex ITC dự báo thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục ở trạng thái suy thoái, sức cầu chưa được cải thiện. Với bối cảnh đó, công ty lên kế hoạch lãi sau thuế ở mức 96,5 tỷ đồng trong năm 2024.
Ngoài ra, AGM 2024 của Vinaconex ITC cũng sẽ xem xét việc miễn nhiệm tư cách thành viên HĐQT đối với ông Đào Ngọc Thanh, đồng thời bầu bổ sung 1 thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2021-2026./.
