Số dư khoản phải thu của Sacombank (Mã CK: STB) tăng hơn 13.000 tỷ đồng trong 3 tháng cuối năm 2023. Khá trùng hợp, trong giai đoạn này, thượng tầng CTCP Khu công nghiệp Phong Phú cũng ghi nhận sự hiện diện của một lãnh đạo ‘gốc’ Kita Group.
Mà việc xử lý 18 khoản nợ được đảm bảo bằng quyền tài sản tại dự án Khu công nghiệp (KCN) Phong Phú có vai trò tối quan trọng trong chặng cuối của tiến trình tái cơ cấu tại Sacombank – nhà băng do ông Dương Công Minh đương giữ chức Chủ tịch HĐQT.
Hoạt động xử lý nợ xấu của Sacombank bất ngờ nhận được nhiều sự quan tâm của giới đầu tư tuần qua.
Trong báo cáo cập nhật triển vọng 2024 của Sacombank phát hành hôm 19/2, nhóm phân tích của CTCP Chứng khoán Agribank (Mã CK: AGR) cho biết: “STB đã xác nhận đấu giá thành công KCN Phong Phú với giá trị trên 7.900 tỷ đồng”. Tuy nhiên, AGR sau đó đính chính lại, rằng thông tin đã nêu là ‘chưa chính xác’, và cải chính thành: “STB được kỳ vọng sẽ đấu giá thành công KCN Phong Phú trong năm 2024”.
Trước đó, hồi tháng 7/2023, Công ty Đấu giá hợp danh Toàn Cầu Group thông báo bán đấu giá không tách rời toàn bộ 18 khoản nợ được đảm bảo bằng quyền tài sản tại Dự án KCN Phong Phú. Tổng dư nợ của các khoản nợ này – tính đến ngày 31/12/2021, ở mức 16.196 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ gốc là 5.134,3 tỷ đồng, và lãi tồn đọng ở mức 11.061,6 tỷ đồng.
Đến tháng 10/2023, CTCP Khu công nghiệp Phong Phú – chủ đầu tư KCN Phong Phú – có Tổng giám đốc mới, là ông Trần Tấn Hồng Cương. Sinh năm 1964, ông Cương được biết đến rộng rãi trong vai trò Phó Tổng giám đốc Kita Group.
Quỹ đất ‘khủng’ của Kita Group
Khởi nguồn từ lĩnh vực kinh doanh đồ uống, Kita Group của ông Nguyễn Duy Kiên nổi lên trên thị trường địa ốc trong ít năm trở lại đây.
Quỹ đất đồ sộ của Kita Group, một phần, được cho là đến từ việc tham giá đấu giá các khoản nợ có tài sản đảm bảo là dự án bất động sản tại Sacombank.
Đơn cử như Kita Invest. Năm 2018, thành viên của Kita Group đã đấu giá thành công khu đất rộng tới hơn 60 ha thuộc dự án Khu dân cư Phường Bình Thủy, tại trung tâm TP Cần Thơ. Tài sản này từng được Sacombank đấu giá với mức giá khởi điểm là hơn 3.650 tỷ đồng.
Nhưng đó không phải là bất động sản lớn duy nhất mà nhóm Kita Group có được nhờ tham gia đấu giá các khoản nợ tại Sacombank.
GRC Ltd – tổ chức do một yếu nhân của nhóm Kita Group sáng lập – là đơn vị đã trúng đấu giá tài sản là Thửa đất thuộc một phần thửa đất số 122, tờ bản đồ số 107, phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân, Tp. HCM (có diện tích 60.960m2) thuộc dự án Tân Lập Sơn và toàn bộ Quyền tài sản phát sinh từ việc đền bù 372.152 m2 diện tích thuộc Dự án Khu nhà ở cao tầng và khu vui chơi thể dục thể thao Tiểu khu 3 – Khu dân cư Bình Trị Đông, phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân, Tp. HCM.
Khối tài sản vừa nêu từng được CTCP Đầu tư Khu đô thị mới Sài Gòn (Saigon NIC) dùng làm tài sản đảm bảo cho khoản vay tại Sacombank. Trong một nỗ lực dọn dẹp các khoản nợ xấu từ 'triều đại cũ', nhà băng do ông Dương Công Minh làm Chủ tịch HĐQT đã đem bán đấu giá tài sản này với giá khởi điểm 6.029 tỷ đồng.
Saigon NIC, nên biết, là nhà đầu tư đã nhận chuyển nhượng lượng cổ phần chi phối tại CTCP Khu công nghiệp Phong Phú từ CTCP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh. Pháp nhân này cũng từng thế chấp hàng triệu cổ phần VietCapital Bank tại Sacombank.
Ngoài ra, Kita Group còn thâu tóm dự án khu căn hộ rộng 19 ha thuộc Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra – Hà Nội) từ các công ty liên quan đến Tập đoàn Vimedimex. Dự án này được biết đến rộng rãi với tên thương mại là Kita Capital.
Hậu thuẫn cho sự phát triển của Kita Group là dòng vốn tín dụng của một nhà băng tư nhân hàng đầu. Với nguồn lực dồi dào sau khi bán cổ phần cho đối tác Nhật, nhà băng này tỏ rõ tham vọng bành trướng ở loạt phân khúc chiến lược./.
