Chính phủ đề xuất điều chỉnh bảng giá đất 3 năm một lần, bỏ quy định về giá đất cụ thể

Theo Cổng thông tin điện tử Quốc hội, sáng 22/10, Chính phủ trình Quốc hội dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), trong đó đề xuất HĐND cấp tỉnh quyết định bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) theo chu kỳ 3 năm, thay vì điều chỉnh bảng giá đất hằng năm như hiện nay.

Bộ trưởng Bộ Tư pháp Hoàng Thanh Tùng trình bày tờ trình dự án Luật Đất đai (sửa đổi) sáng 22/10 (Ảnh: Cổng thông tin điện tử Quốc hội)

Theo tờ trình của Chính phủ, bảng giá đất và hệ số K vẫn có thể được xem xét sửa đổi, bổ sung trong chu kỳ 3 năm khi có thay đổi về hạ tầng, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, địa giới hành chính, tên khu vực, vị trí, đường hoặc phố.

Theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất lần đầu được xây dựng và áp dụng từ ngày 1/1/2026. Hằng năm, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình HĐND cùng cấp quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để áp dụng từ ngày 1/1 năm tiếp theo.

Bên cạnh thay đổi về chu kỳ, Chính phủ đề xuất bỏ quy định về giá đất cụ thể và tổ chức tư vấn xác định giá đất. Thay vào đó, giá đất do Nhà nước quyết định trên cơ sở bảo đảm tính khách quan, công khai, minh bạch, căn cứ vào dữ liệu đất đai và hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

Đáng chú ý, dự thảo đề xuất sử dụng bảng giá đất và hệ số K để xác định các khoản thu ngân sách từ đất đai, giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất và mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Đây cũng là căn cứ xác định giá trị quyền sử dụng đất khi chuyển đơn vị sự nghiệp công lập thành doanh nghiệp, cổ phần hóa doanh nghiệp do Nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ, cũng như tính các khoản thuế, phí và lệ phí liên quan đến đất đai.

Thẩm tra dự luật, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính Phan Văn Mãi đề nghị việc xây dựng bảng giá đất, hệ số K và tỷ lệ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải bảo đảm khả năng tiếp cận đất đai của người chưa có quyền sử dụng đất, đồng thời thống nhất với Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.

Đề xuất thu hồi đất dự án bỏ hoang quá 60 tháng

Ngoài cơ chế định giá đất, dự thảo còn bổ sung khái niệm đất bỏ hoang và các trường hợp bị thu hồi.

Theo đó, đất nông nghiệp không được sử dụng liên tục quá 24 tháng có thể bị thu hồi nếu người sử dụng đất đã bị xử phạt vi phạm hành chính nhưng vẫn không đưa đất vào sử dụng trong thời hạn quy định.

Đối với đất thực hiện dự án đầu tư nhưng chậm hoặc không đưa vào sử dụng, Chính phủ đề xuất thu thêm một khoản bổ sung ngoài tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Khoản thu này được tính lũy tiến, tăng dần hằng năm. Nếu quá 60 tháng chủ đầu tư vẫn không đưa đất vào sử dụng, Nhà nước sẽ thu hồi đất.

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) gồm 3 chương, 112 điều, giảm 148 điều so với luật hiện hành. Theo chương trình dự kiến, Quốc hội sẽ thảo luận tại hội trường ngày 29/10 và xem xét, biểu quyết thông qua vào ngày 21/11.