1. Khái niệm
Hệ số điều chỉnh giá đất (hay còn gọi là hệ số K) là hệ số dùng để tính giá đất cụ thể trên cơ sở giá đất phổ biến trên thị trường, điều kiện kinh tế - xã hội ở địa phương và bảng giá đất do Ủy ban nhân dân dân tỉnh, thành ban hành.
Ví dụ: Bảng giá đất là 01 triệu đồng/m2, trường hợp hệ số điều chỉnh giá đất khi Nhà nước thu hồi do Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định là 1,5 thì khi đó giá đất cụ thể để tính giá bồi thường là 1,5 triệu đồng/m2.
Hệ số điều chỉnh giá đất hằng năm sẽ do Sở Tài chính chủ trì xác định theo từng khu vực, tuyến đường, vị trí tương ứng với từng mục đích sử dụng đất phù hợp với thị trường và điều kiện phát triển kinh tế, xã hội tại địa phương.
Sau khi xác định được hệ số, Sở tài chính sẽ trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành sau khi xin ý kiến của Thường trực Hội đồng nhân dân cùng cấp. (Theo Công ty TNHH Luật Hùng Bách)
2. Ứng dụng thực tế của hệ số điều chỉnh giá đất
Hệ số điều chỉnh giá đất không chỉ là công cụ hỗ trợ cho các cơ quan quản lý nhà nước mà còn là thông tin quan trọng cho các nhà đầu tư, chủ sử dụng bất động sản trong việc đánh giá giá trị tài sản của mình. Đối với những người có nhu cầu mua bán, chuyển nhượng đất, việc hiểu rõ về hệ số điều chỉnh giá đất giúp họ đưa ra các quyết định hợp lý, tránh bị thiệt hại khi giao dịch.
Ngoài ra, hệ số này còn được sử dụng trong các trường hợp tính thuế đất, xác định giá trị đền bù khi nhà nước thu hồi đất, và trong các vụ tranh chấp liên quan đến đất đai. Chính vì vậy, việc cập nhật thông tin về hệ số điều chỉnh giá đất tại Hà Nội hay các khu vực khác là điều cần thiết để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên liên quan./.
