China Vanke - "pháo đài" bất động sản cuối cùng của Trung Quốc đứng trước nguy cơ sụp đổ

Trong nhiều năm, China Vanke được xem là “trường hợp ngoại lệ” giữa làn sóng đổ vỡ của các đại gia bất động sản Trung Quốc khi không theo đuổi chiến lược mở rộng ồ ạt như Evergrande hay Country Garden, đồng thời duy trì mối quan hệ bền chặt với chính quyền Thâm Quyến - một trong những siêu đô thị của Trung Quốc. Tuy nhiên, mọi chuyện sắp tới có thể sẽ rất khác.

Trong thông báo mới nhất, China Vanke cho biết công ty đã không nhận được sự chấp thuận của các trái chủ đối với đề xuất gia hạn thêm một năm khoản trái phiếu dự kiến đáo hạn vào thứ Hai tới. Diễn biến này làm gia tăng nguy cơ vỡ nợ của doanh nghiệp, đồng thời khơi lại những lo ngại về cuộc khủng hoảng kéo dài nhiều năm của lĩnh vực bất động sản Trung Quốc.

Để đề xuất hoãn trả nợ được thông qua, China Vanke cần tối thiểu 90% số trái chủ tán thành tại cuộc họp diễn ra vào giữa tuần. Tuy nhiên, phương án hoãn thanh toán cả gốc và lãi trong một năm, không kèm theo biện pháp tăng cường tín dụng, đã bị bác bỏ khi có tới 76,7% trái chủ bỏ phiếu phản đối.

Hai phương án khác liên quan đến cùng lô trái phiếu, trong đó có bổ sung các biện pháp hỗ trợ tín dụng, nhận được mức ủng hộ cao hơn. Một đề xuất đạt tỷ lệ tán thành 83,4%, song vẫn không đáp ứng được ngưỡng 90% theo quy định để được thông qua.

Theo tài liệu gửi Hiệp hội các nhà đầu tư tổ chức trên thị trường tài chính quốc gia, việc trái chủ bác bỏ đề xuất đồng nghĩa với việc nhà phát triển bất động sản này chỉ còn rất ít thời gian để thanh toán khoản trái phiếu nội địa trị giá 2 tỷ nhân dân tệ (khoảng 280 triệu USD).

Song song với diễn biến này, Vanke cũng đang tìm cách xin gia hạn thêm một năm đối với lô trái phiếu trị giá 3,7 tỷ nhân dân tệ, dự kiến đáo hạn vào ngày 28/12. Cuộc họp với các trái chủ về đề xuất này dự kiến sẽ diễn ra vào ngày 22/12 tới.

Trong nhiều năm, China Vanke được xem là “trường hợp ngoại lệ” giữa làn sóng đổ vỡ của các đại gia bất động sản Trung Quốc khi không theo đuổi chiến lược mở rộng ồ ạt như Evergrande hay Country Garden.

Nhà phát triển bất động sản này còn nhận được sự hậu thuẫn đáng kể từ chính quyền Thâm Quyến – một trong những siêu đô thị của Trung Quốc – thông qua mối quan hệ chặt chẽ với Tập đoàn Tàu điện ngầm Thâm Quyến (Shenzhen Metro), doanh nghiệp nhà nước hiện nắm giữ khoảng 27% cổ phần tại China Vanke.

Tuy nhiên, dấu hiệu cho thấy “lá chắn” này đang suy yếu khi Shenzhen Metro dường như cũng đã cạn dần kiên nhẫn. Doanh nghiệp nhà nước này đã yêu cầu Vanke thế chấp hoặc cầm cố để bảo đảm cho khoảng 20 tỷ nhân dân tệ (tương đương 2,8 tỷ USD) các khoản vay trước đó vốn không có tài sản bảo đảm. Đáp lại, Vanke đã chấp thuận đem thế chấp 57% cổ phần đang nắm giữ tại công ty quản lý bất động sản Onewo.

Những diễn biến mới nhất của China Vanke như "dầu đổ thêm lửa" vào cuộc khủng hoảng của thị trường nhà ở tại Trung Quốc.

Bất động sản – lĩnh vực từng đóng góp khoảng một phần tư GDP Trung Quốc – liên tục chịu sức ép từ nhu cầu sụt giảm, tâm lý người mua nhà suy yếu do làn sóng vỡ nợ của các nhà phát triển, qua đó tạo thêm lực cản đối với đà tăng trưởng của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới.

Theo khảo sát hàng quý của Reuters công bố trong tháng này, giá nhà tại Trung Quốc được dự báo sẽ giảm 3,7% trong năm nay, tiếp tục đi xuống trong năm tới trước khi ổn định trở lại vào năm 2027.

Ngày 28/11, tổ chức xếp hạng tín nhiệm S&P Global đã hạ bậc xếp hạng của China Vanke, cho rằng các cam kết tài chính của doanh nghiệp không còn bền vững do thanh khoản suy yếu, đồng thời cảnh báo công ty “dễ đối mặt với nguy cơ không thanh toán hoặc phải tái cấu trúc trong tình trạng khó khăn”./.

Nguồn tham khảo: Reuters