Áp lực bủa vây, 'ông lớn' bất động sản Trung Quốc chỉ trả 40% trái phiếu đáo hạn

China Vanke – tập đoàn bất động sản quốc doanh Trung Quốc – vừa được trái chủ chấp thuận giãn nợ trái phiếu 160 triệu USD, nhằm giảm áp lực vỡ nợ trong bối cảnh khủng hoảng bất động sản kéo dài.

Trong thông báo gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hong Kong, Vanke cho biết đã nhận được sự chấp thuận để trả 40% giá trị một trái phiếu trong nước đáo hạn năm 2028. Lô trái phiếu này có điều khoản “put option” cho phép trái chủ yêu cầu công ty hoàn trả toàn bộ gốc vào ngày 22/1.

Theo Vanke, khoảng 94% trong tổng giá trị 1,1 tỷ nhân dân tệ (tương đương 160 triệu USD) trái phiếu đã được trái chủ kích hoạt quyền yêu cầu hoàn trả.

Theo phương án được thông qua, 60% giá trị còn lại của trái phiếu sẽ được hoãn thanh toán thêm một năm. Trong khi đó, đề xuất kéo dài thời gian ân hạn đến cuối tháng 4 đã không nhận được sự đồng thuận của trái chủ.

Đây là lần đầu tiên Vanke thực hiện hoàn trả gốc trái phiếu kể từ khi công ty đề xuất gia hạn nghĩa vụ trả nợ vào tháng 11 năm ngoái. 

Động thái này giúp giảm áp lực vỡ nợ trong ngắn hạn, trong bối cảnh Tập đoàn Metro Thâm Quyến – cổ đông lớn nhất và là doanh nghiệp nhà nước – phát tín hiệu dừng hỗ trợ tài chính cho Vanke, giữa lúc thị trường bất động sản Trung Quốc lao dốc.

Áp lực bủa vây, 'ông lớn' bất động sản Trung Quốc chỉ trả 40% trái phiếu đáo hạn

Thông tin trên không gây tác động tiêu cực đến việc xếp hạng tín nhiệm của tập đoàn bất động sản.

Tổ chức xếp hạng tín dụng Fitch Ratings cho biết, việc Vanke bị đưa vào nhóm “restricted default” (vỡ nợ hạn chế) xuất phát từ một trái phiếu trong nước trị giá 2 tỷ NDT đã đáo hạn hôm 15/12, chứ không phải từ khoản trái phiếu 1,1 tỷ NDT này. 

Theo Fitch, Vanke còn khoảng 11 tỷ NDT nợ sẽ đáo hạn trong trong giai đoạn từ tháng 4 đến tháng 7 năm nay. Trong khi đó, doanh số bán nhà mới của Trung Quốc đã giảm năm thứ tư liên tiếp trong năm 2025.

Giới phân tích cho rằng khó có khả năng thị trường bất động sản Trung Quốc phục hồi mạnh trong năm nay nếu không có thêm các gói hỗ trợ mới từ chính phủ./. 

Nguồn tham khảo: Nikkei Asia