Thống kê của các đơn vị nghiên cứu cho thấy, thị trường bất động sản nhà ở đang trầm lắng do hoạt động cho vay thắt chặt đối với bất động sản. Báo cáo thị trường quý 4 của Savills Việt Nam ghi nhận, ở phân khúc căn hộ tại TP.HCM, nguồn cung sơ cấp đạt trong năm 2022 đạt 21.000 căn, tăng 84% theo năm. Tuy nhiên, đến 80% trong số đó là các sản phẩm ra mắt trong 6 tháng đầu năm. Quý 4 vừa qua chỉ ghi nhận 8.000 căn hộ mới mở bán.
“Các chủ đầu tư đang trải qua một giai đoạn khó khăn trong quá trình huy động vốn cũng như thủ tục hoàn thiện pháp lý phức tạp. Về tâm lý khách hàng, lạm phát và lãi suất vay có xu hướng tăng cao cũng ảnh hưởng đến quyết định mua nhà vào thời điểm này”, bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM nhìn nhận.
Trong bối cảnh đó, một số doanh nghiệp phải cắt giảm mạnh lượng nhân sự và bước vào thời kỳ tái cấu trúc. Chẳng hạn như Đất Xanh Group, báo cáo tài chính hợp nhất quý 4 của doanh nghiệp này cho thấy doanh nghiệp đã cắt giảm 3.191 nhân sự so với quý trước.
Trước đó, quy mô nhân sự của Tập đoàn Đất Xanh đã ghi nhận đà tăng mạnh từ 6.433 người ở cuối năm 2021 lên đỉnh 7.392 người vào cuối quý 2/2022.
Một doanh nghiệp khác trong hệ sinh thái Đất Xanh là Đất Xanh Services cũng giảm 3.040 nhân sự so với con số hơn 6.000 nhân sự ghi nhận trong báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2022.
Đi liền với cắt giảm nhân sự là kết quả kinh doanh không mấy khả quan của doanh nghiệp trong quý. Cụ thể, trong quý 4/2022, Đất Xanh Group ghi nhận doanh thu thuần giảm 57%, chỉ còn 984 tỷ đồng, trong đó doanh doanh thu bán căn hộ, đất nền giảm 69% còn doanh thu môi giới bất động sản giảm 56%.
Kết thúc quý 4, tập đoàn ghi nhận lỗ lỗ 407 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lãi 275 tỷ đồng. Doanh thu thuần cũng giảm 57%, còn 984 tỷ đồng.
Theo giải trình của Đất Xanh, doanh nghiệp lỗ vì khó khăn chung của thị trường ảnh hưởng đến thị trường bất động sản dẫn đến doanh số bán hàng ở mảng dịch vụ giảm trong khi công ty chưa kịp ghi nhận doanh thu - lợi nhuận từ các dự án do công ty làm chủ đầu tư và đã triển khai bán hàng.
Tại Đất Xanh Services tình hình cũng không khả quan hơn khi doanh nghiệp này báo lỗ gần 100 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm trước lỗ 29 tỷ đồng.
Một doanh nghiệp khác là Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova (Novaland, mã chứng khoán NVL) trong quý vừa qua cũng cắt giảm 434 nhân sự, tương đương giảm 24%. Trong khi đó, cuối quý 2 con số này là 1.932.
Theo đề án tái cấu trúc của Novland, nhà phát triển bất động sản này sẽ tinh gọn bộ máy, sơ đồ tổ chức có nhiều sự thay đổi, có sự tách bạch và phân quyền hoạt động độc lập, giữa Hội đồng quản trị, Ban điều hành, từng cá nhân được giao quyền và trách nhiệm rõ ràng.
Novaland cho biết, đã và đang cùng các đơn vị tư vấn hàng đầu như KPMG, E&Y Parthenon, Deloitte... xây dựng đề án tái cấu trúc, sắp xếp lại cơ cấu tổ chức, tinh gọn nhân sự, xác định lại mục tiêu thay đổi chiến lược phát triển.
