Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến về dự thảo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, trong đó đề xuất 3 phương án để xác định cá nhân kinh doanh bất động sản ‘quy mô nhỏ’.
Phương án 1, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê nhà ở có sẵn, nhà ở hình thành trong tương lai 3-5 nhà ở hoặc căn hộ chung cư trong một năm. Cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê công trình xây dựng có sẵn, hoặc hình thành trong tương lai từ 5-10 công trình hoặc 5-10 phần diện tích sàn tại công trình trong vòng 1 năm.
Phương án 2, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ có thể xác định bằng việc bán, cho thuê bất động sản thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng có diện tích từ 1.000 m2 đến 2.000 m2 đất tại khu vực đô thị. Còn tại khu vực nông thôn, diện tích này lớn hơn, trong khoảng 3.000-5.000m2.
Phương án 3, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ từ 2 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ theo quy định tại khoản 3, điều 57, Luật Nhà ở. Cá nhân bán, cho thuê nhà ở có nguồn gốc từ nhận thừa kế hoặc nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết mà cá nhân được các bên trao tặng.
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, các cá nhân kinh doanh bất động sản “quy mô nhỏ” không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
Thời gian qua, nhà điều hành đã có nhiều giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững và hiệu quả.
Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) bổ sung nhiều quy định chặt chẽ, từng bước giải quyết tình trạng đầu cơ, lãng phí tài nguyên đất. Bộ Tài chính cũng đang nghiên cứu các chính sách thuế đối với bất động sản nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, thổi giá đất, hướng thị trường phát triển lành mạnh, bền vững theo hướng phục vụ đa số người dân./.
