Từ 15/8, người dân được nới thời hạn ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp sổ lần đầu

Theo Nghị định 226 sửa đổi, bổ sung một số quy định hướng dẫn Luật Đất đai, từ ngày 15/8, hộ gia đình và cá nhân sẽ được ghi nợ toàn bộ tiền sử dụng đất ngay tại thời điểm cấp sổ đỏ lần đầu, thay vì chỉ được nợ tối đa 5 năm như trước.

Khoản nợ trên sẽ phải thanh toán khi người dân thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Trường hợp tặng cho hoặc thừa kế, nếu người nhận là hộ nghèo, cận nghèo hoặc là người thừa kế trực tiếp thì vẫn tiếp tục được ghi nợ.

Mức tiền ghi nợ vẫn giữ nguyên theo giá đất tại thời điểm cấp sổ đỏ lần đầu, áp dụng đến hết ngày 31/7/2029. Như vậy, thời gian nợ không còn giới hạn cứng 5 năm, mà gắn với thời điểm phát sinh giao dịch đất đai.

Quy định mới được kỳ vọng sẽ tạo thuận lợi cho người dân, đặc biệt nhóm thu nhập thấp. Hộ gia đình, cá nhân không còn chịu áp lực phải nộp ngay số tiền lớn, đồng thời tránh tình trạng khoản nợ “đội” lên khi áp dụng bảng giá đất mới. Người dân chỉ cần trả khi thực sự có nhu cầu khai thác giá trị kinh tế từ đất như bán, thế chấp hay chuyển nhượng.

Tuy nhiên, chính sách này cũng đặt ra thách thức cho quản lý nhà nước. Việc cho phép nợ kéo dài có thể khiến ngân sách bị chậm thu, thậm chí dồn nợ nhiều năm nếu thị trường bất động sản trầm lắng, giao dịch ít phát sinh. Nguy cơ phát sinh giao dịch ngầm để né tránh nghĩa vụ tài chính cũng cần được kiểm soát chặt chẽ.

Theo báo cáo của Bộ Tài chính, tiền thu từ sử dụng đất trong 6 tháng đầu năm đạt hơn 243.000 tỷ đồng, gấp 2,6 lần cùng kỳ năm ngoái. Riêng Hà Nội thu gần 74.000 tỷ đồng, tăng hơn 600% so với cùng kỳ 2024.