Sếp Cen Group: Thị trường bất động sản sắp tới nguy nhiều hơn cơ

"Tôi thấy nguy nhiều hơn cơ trên thị trường bất động sản trong thời gian tới", Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Cen Group Nguyễn Trung Vũ chia sẻ tại sự kiện Cafe sáng cùng Hội Doanh nghiệp trẻ Hà Nội (HANOIBA): Bất động hay Bất động sản?

Ông Vũ cho biết, trong hai thập kỷ qua, thị trường địa ốc đã trải qua nhiều thăng trầm. Năm 2006, Việt Nam từng kỳ vọng phát triển mạnh mẽ, học theo mô hình chaebol Hàn Quốc bằng cách đẩy mạnh đầu tư, vay nợ lớn, hình thành các tập đoàn quy mô. 

Tuy nhiên, việc đầu tư không được suôn sẻ. Tới giai đoạn 2007 - 2008, Lehman Brothers (ngân hàng đầu tư lớn thứ 4 của Mỹ thời bấy giờ) sụp đổ, khiến cả thế giới thắt chặt tín dụng và Việt Nam cũng không ngoại lệ. Thời gian sau đó, rất nhiều doanh nghiệp đã phải rời bỏ thị trường

"Khoảng 10 năm trở lại đây, thị trường bất động sản ở trong thời kỳ bị thiếu nguồn cung trầm trọng. Nhiều dự án bị treo 10 - 20 năm, thậm chí có dự án mà lúc mua tôi nghĩ sau 3 - 6 tháng là có thể bán được, vậy mà đến giờ đã qua 8 năm vẫn chưa thể bán", ông Vũ nói và nhìn nhận đây là một trong những nguyên nhân chính khiến giá bất động sản tăng mạnh trong thời gian qua.

Mặt khác, theo ông Vũ, thời gian tới thị trường sẽ chứng kiến “nguồn cung nhiều khủng khiếp”, mở ra một bối cảnh hoàn toàn khác. Việc tăng nguồn cung không chỉ giải quyết bài toán nhà ở, mà còn giúp Nhà nước thu về khoản thuế khổng lồ từ bất động sản – lớn hơn nhiều loại thuế khác, qua đó thúc đẩy tăng trưởng kinh tế lên mức hai con số.

Dù vậy, ông cảnh báo giá nhà vẫn ở mức cao, trong khi người dân phải gánh thêm nhiều loại thuế, khiến sức mua bị hạn chế. Nhà đầu tư vẫn có cơ hội, nhưng khả năng thắng lợi không nhiều.

Đặc biệt, những doanh nghiệp phát triển khu đô thị nhưng không thu hút được cư dân, hoặc sản phẩm không phù hợp nhu cầu thị trường, sẽ là những đối tượng chịu tác động đầu tiên.

Thị trường bất động sản của Việt Nam và Trung Quốc hoàn toàn khác nhau

Trước ý kiến so sánh nhận định “nguy nhiều hơn cơ” tại thị trường Việt Nam với những gì từng xảy ra ở Trung Quốc (dư cung, các “ông lớn” sụp đổ), Chủ tịch Cen Group Nguyễn Trung Vũ khẳng định: hai bức tranh hoàn toàn khác nhau và không liên quan đến nhau.

Ông Vũ phân tích, giai đoạn 1998–2019, kinh tế Trung Quốc tăng trưởng liên tục ở mức 2 con số – một tốc độ “quá nóng” và đã phát đi rất nhiều những tín hiệu cảnh báo.

Chính phủ Trung Quốc sau đó thắt chặt tín dụng, không hỗ trợ doanh nghiệp. Trước khi lao dốc, các tập đoàn địa ốc như Country Garden hay Evergrande đã phát triển ồ ạt, xây dựng dự án quy mô lớn ở khắp nơi. Song song, hạ tầng được phát triển đến mức duy ý chí, mở rộng cả ra những vùng sa mạc, tiêu tốn nguồn lực khổng lồ. “Họ phát triển khủng khiếp để chứng minh vị thế với thế giới”, ông Vũ nhận định.

Trong khi đó, Việt Nam mới bắt đầu đặt mục tiêu tăng trưởng từ năm 2025, hướng tới mức 8% và tiến xa hơn tới 2 con số trong tương lai. Khác với Trung Quốc, cộng đồng doanh nghiệp trong nước hiện đang nhận được nhiều hỗ trợ từ Đảng và Nhà nước, cùng định hướng rõ ràng để 20 năm tới phấn đấu trở thành nước phát triển, thu nhập cao.

Theo ông Vũ, thị trường Việt Nam tiếp cận kỷ nguyên mới một cách “nhẹ nhàng” hơn, nhận diện sớm các vấn đề và đã sàng lọc qua giai đoạn khó khăn. Những doanh nghiệp tồn tại đến nay đều là các đơn vị có năng lực thực sự, khác hẳn bối cảnh Trung Quốc. Do đó, những kịch bản như Evergrande hay Country Garden “không liên quan đến Việt Nam”.

“Tôi chắc chắn trong thời gian tới, ở Việt Nam sẽ rất khó có chuyện những tay mơ dám nhảy vào cuộc chơi bất động sản. Thị trường đã bước sang giai đoạn cạnh tranh riêng của các ông lớn thực sự giỏi và giàu”, ông Vũ nhấn mạnh./.

Nguồn tham khảo: Doanh nhân Việt Nam