Nhà ở xã hội dự kiến chỉ được bán lại cho người đủ điều kiện, kể cả sau 5 năm
Chính phủ đề xuất người mua nhà ở xã hội sau 5 năm chỉ được chuyển nhượng cho người đủ điều kiện hưởng chính sách, thay vì được bán theo cơ chế thị trường như quy định hiện hành.
Nhà ở xã hội dự kiến chỉ được bán lại cho người đủ điều kiện, kể cả sau 5 năm
Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) được Chính phủ trình Quốc hội, quy định về chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 5 năm được đề xuất điều chỉnh nhằm hạn chế tình trạng trục lợi chính sách.
Cụ thể, sau 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà, chủ sở hữu chỉ được bán lại cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội theo quy định, đồng thời phải có Giấy chứng nhận.
Đây là thay đổi đáng chú ý so với Luật Nhà ở 2023. Theo quy định hiện hành, sau thời hạn 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền, người mua nhà ở xã hội được phép chuyển nhượng theo cơ chế thị trường cho người có nhu cầu, nếu đã được cấp Giấy chứng nhận.
Trong thời hạn 5 năm đầu, dự thảo tiếp tục duy trì quy định người mua chỉ được bán lại nhà ở xã hội cho chủ đầu tư dự án hoặc người thuộc diện được mua nhà ở xã hội. Giá bán tối đa bằng giá ghi trong hợp đồng mua bán ban đầu với chủ đầu tư.
Đối với nhà ở xã hội theo hình thức thuê mua, dự thảo cũng đề xuất điều chỉnh quy định theo hướng hạn chế việc chuyển nhượng tự do. Trường hợp không còn nhu cầu sử dụng, việc xử lý hợp đồng và hoàn trả nhà sẽ thực hiện theo quy định mới nếu được thông qua.
Tại phiên thảo luận ngày 22/10, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Doãn Anh đánh giá đề xuất giới hạn đối tượng nhận chuyển nhượng giúp duy trì quỹ nhà ở xã hội phục vụ người cần hỗ trợ. Tuy nhiên, đây cũng là thay đổi đáng kể đối với quyền định đoạt tài sản của người mua nhà hợp pháp.
Do đó, cơ quan thẩm tra đề nghị làm rõ cơ chế xác định giá bán lại và quy định chuyển tiếp, đặc biệt đối với những người đã mua nhà ở xã hội theo chính sách hiện hành.
Bên cạnh việc siết điều kiện chuyển nhượng, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) cũng đề xuất điều chỉnh chính sách ưu đãi dành cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.
Theo nội dung dự thảo được công bố, tỷ lệ diện tích đất tối đa dành cho công trình kinh doanh thương mại, dịch vụ và mức lợi nhuận định mức của chủ đầu tư dự kiến được giao Chính phủ quy định chi tiết, thay vì ấn định trực tiếp trong luật như hiện hành.
Ngoài ra, thông tin về hoạt động mua bán, cho thuê mua và cho thuê nhà ở xã hội dự kiến phải được cập nhật vào hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
Các nội dung trên hiện vẫn đang trong quá trình xem xét, chưa phải quy định có hiệu lực.
