Thủ tướng: Nhà nước điều tiết giá nhà ở xã hội, bất động sản cao cấp tăng giảm theo nhu cầu

Thủ tướng Lê Minh Hưng nhấn mạnh giá nhà ở xã hội và nhà cho thuê phải được quản lý chặt, không để xảy ra tình trạng tăng giá đột biến, vô lý. Trong khi đó, với các phân khúc khác như bất động sản cao cấp, giá tăng hay giảm sẽ phụ thuộc vào nhu cầu thị trường.

Theo Cục Thông tin và Truyền thông Chính phủ, sáng 19/10, thảo luận tại tổ về dự án Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi), Thủ tướng Lê Minh Hưng dành một phần đáng kể nội dung phát biểu để nói về yêu cầu quản lý giá đất và thị trường bất động sản.

Người đứng đầu Chính phủ cho rằng Luật Đấu giá tài sản có mối liên hệ trực tiếp với hàng loạt luật chuyên ngành như Luật Đấu thầu, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.

Do đó, các quy định liên quan đến trình tự, thủ tục đấu giá, đấu thầu đối với quyền sử dụng đất và nhà ở cần được rà soát để bảo đảm thống nhất, tránh xung đột giữa các luật.

Theo Thủ tướng, pháp luật về đất đai đã đặt ra yêu cầu Nhà nước tăng cường quản lý giá đất, đồng thời xác định rõ những trường hợp phải thực hiện đấu giá và những trường hợp phải đấu thầu.

Không để giá nhà ở xã hội tăng đột biến, vô lý

Từ vấn đề đấu giá đất, Thủ tướng nhấn mạnh mục tiêu cuối cùng là phải quản lý, điều tiết và kiểm soát được giá đất cũng như thị trường bất động sản, trong đó đặc biệt chú ý tới phân khúc nhà ở xã hội và nhà cho thuê.

Đối với hai phân khúc này, giá phải được quản lý chặt chẽ, không để xảy ra tình trạng tăng đột biến, vô lý, qua đó bảo đảm người lao động và các đối tượng chính sách có khả năng tiếp cận chỗ ở.

Người dân có thể tiếp cận nhà ở thông qua hình thức mua hoặc thuê dài hạn với mức giá phù hợp.

Trong khi đó, cách tiếp cận đối với bất động sản thương mại, đặc biệt là phân khúc nhà ở cao cấp, sẽ khác.

Theo Thủ tướng, đối với các phân khúc này, việc giá tăng hay giảm sẽ tùy thuộc vào nhu cầu và yêu cầu.

Trước đó, cuối tháng 9, khi trao đổi về việc sửa đổi Luật Đất đai, Thủ tướng Lê Minh Hưng cũng xác định một trong những vấn đề mấu chốt là Nhà nước sẽ tăng cường điều tiết và quản lý giá đất.

Theo người đứng đầu Chính phủ, cần tránh tình trạng giá đất tăng quá cao bởi điều này sẽ đẩy chi phí đầu vào của nền kinh tế lên theo.

Cùng với quản lý giá đất, Nhà nước có trách nhiệm bảo đảm chỗ ở cho người dân với mức giá phù hợp và trong thời gian dài hạn, trong đó ưu tiên phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.

Khi giá đất được quản lý tốt và nguồn cung nhà ở phù hợp được mở rộng, áp lực phải sở hữu nhà của người dân có thể giảm, qua đó tạo điều kiện để kiểm soát giá đất, giá nhà và hoạt động của thị trường bất động sản.

Rà soát đồng bộ từ đấu giá đất đến giao đất

Quay trở lại dự án Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi), Thủ tướng cho biết trong quá trình thẩm tra vẫn còn nhiều ý kiến khác nhau liên quan đến phạm vi áp dụng, lựa chọn tổ chức đấu giá, điều kiện tham dự, trả giá, tiền đặt trước, đấu giá trực tuyến, bước giá, hủy kết quả đấu giá và bảo vệ người mua ngay tình.

Thủ tướng đề nghị cơ quan soạn thảo tiếp tục rà soát để bảo đảm các quy định về đấu giá tài sản thống nhất với Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các luật liên quan.

Đặc biệt, chuỗi quy định từ đấu giá, đấu thầu quyền sử dụng đất đến giao đất cho nhà đầu tư và các cơ chế, chính sách đi kèm phải được thiết kế đồng bộ, hạn chế tình trạng mỗi luật quy định một cách khác nhau.

Dự án Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi) được trình Quốc hội sáng 19/10 và dự kiến xem xét thông qua tại Kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI./.