Quốc hội vừa thông thông Nghị quyết tháo gỡ vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Trong đó, bổ sung quy định về cấp giấy chứng nhận, tách thửa đất, hợp thửa đất, hệ thống thông tin về đất đai.
Nghị quyết mới bổ sung nhiều quy định về tách, hợp thửa đất, áp dụng từ năm 2026
Theo Nghị quyết, hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất ổn định, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cấp từ ngày 15/10/1993 trở lại đây, sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai.
Một điểm đáng chú ý là quy định về tách và hợp thửa. Việc tách, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc có sự đồng thuận của chủ đất liền kề cho mở lối đi ra đường công cộng.
Trường hợp người sử dụng đất dành một phần đất ở hoặc phần đất có cả đất ở và đất khác để làm lối đi, khi tách hay hợp thửa sẽ không phải chuyển mục đích sử dụng phần diện tích dùng làm lối đi đó.
Tương tự, việc chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất cũng không buộc phải tách thửa. Ngoài ra, các thửa đất hợp lại không bắt buộc phải cùng mục đích sử dụng, thời hạn hay hình thức trả tiền thuê đất.
Nghị quyết cũng quy định rõ với các trường hợp phân chia đất theo bản án hoặc quyết định của tòa án.
Nếu việc phân chia không đáp ứng điều kiện về diện tích, kích thước tách thửa theo Luật Đất đai thì sẽ không thực hiện tách thửa, trừ các bản án, quyết định có hiệu lực trước ngày 1/8/2024. Các hồ sơ tách hoặc hợp thửa đã nộp hợp lệ trước ngày Nghị quyết có hiệu lực nhưng chưa được giải quyết sẽ được xử lý theo quy định của Nghị quyết mới.
Một điểm đáng chú ý mới của Nghị quyết là việc giảm 70% phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư. Theo đó, từ ngày 1/1/2026, người dân chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức, thay vì phải nộp toàn bộ 100% như hiện nay./.
