Giá nhà Trung Quốc giảm nhanh hơn, triển vọng phục hồi mờ nhạt
Giá nhà mới tại Trung Quốc giảm 0,18% trong tháng 7, mạnh hơn mức giảm 0,15% của tháng trước. Đà khởi sắc một số đô thị lớn chưa đủ kéo thị trường địa ốc Trung Quốc thoát khỏi cuộc suy thoái kéo dài 5 năm.
Giá nhà mới tại Trung Quốc tiếp tục giảm (Đồ hoạ: Bloomberg)
Theo số liệu Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc công bố ngày 17/8, giá nhà mới tại 70 thành phố (không bao gồm nhà ở được nhà nước trợ cấp) giảm 0,18% so với tháng 6. So với cùng kỳ năm ngoái, giá nhà mới giảm 3,41%.
Trên thị trường thứ cấp, giá nhà cũ giảm 0,29% so với tháng trước, thu hẹp nhẹ so với mức giảm 0,32% trong tháng 6. Giá nhà cũ thường phản ánh sát hơn quan hệ cung – cầu do ít chịu sự can thiệp của chính quyền.
Khủng hoảng bất động sản kéo dài đã trở thành một trong những lực cản lớn nhất đối với kinh tế Trung Quốc. Giá nhà đi xuống làm giảm tài sản của các hộ gia đình, kéo lùi hoạt động đầu tư và khiến người dân thận trọng hơn trong chi tiêu.
Điều này gây khó khăn cho nỗ lực của Bắc Kinh trong việc thúc đẩy tiêu dùng nội địa và giảm sự phụ thuộc vào xuất khẩu.
Các số liệu kinh tế công bố cùng ngày tiếp tục cho thấy nhu cầu trong nước còn yếu. Doanh số bán lẻ tăng thấp hơn dự báo của giới kinh tế, trong khi sản lượng công nghiệp cũng tăng chậm lại.
Dấu hiệu phục hồi trên thị trường địa ốc hiện chủ yếu tập trung tại các thành phố lớn và một số phân khúc riêng lẻ, chẳng hạn căn hộ cũ có vị trí thuận lợi. Trong khi đó, các thành phố cấp thấp vẫn đối mặt với nhu cầu yếu, giá nhà giảm và lượng tồn kho lớn.
Triển vọng phục hồi mờ nhạt
Một số tổ chức tài chính, trong đó có Citigroup và Bank of America, gần đây nhận định thị trường bất động sản Trung Quốc đang dần ổn định. Tuy nhiên, các chuyên gia vẫn hoài nghi khi sự cải thiện mới chỉ xuất hiện ở một số ít khu vực.
Cuối tháng 6, Fitch Ratings đã điều chỉnh giảm dự báo doanh số bán nhà mới tại Trung Quốc. Tổ chức này cho rằng tình trạng suy yếu kéo dài ở các thành phố cấp thấp vẫn lấn át sự phục hồi tại một số thị trường lớn.
Khả năng Bắc Kinh tung ra một gói hỗ trợ quy mô lớn cũng chưa rõ ràng. Tại cuộc họp quan trọng của Đảng Cộng sản Trung Quốc vào cuối tháng 7, giới lãnh đạo nước này không công bố thêm biện pháp kích thích đáng kể, dù tăng trưởng kinh tế quý gần nhất bất ngờ giảm xuống dưới vùng mục tiêu 4,5–5%.
“Thông điệp của chính quyền Trung Quốc đã mềm mỏng hơn về chính sách bất động sản, nhưng cũng cho thấy chưa có sự cấp thiết phải nới lỏng mạnh các biện pháp hỗ trợ phía cầu tại phần lớn thành phố”, chuyên gia Griffin Chan của Citigroup nhận định.
Dù vậy, một số chính quyền địa phương vẫn đang từng bước nới lỏng quy định để cải thiện tâm lý thị trường.
Đầu tháng 8, Bắc Kinh tiếp tục nới quy định mua nhà đối với người không có hộ khẩu thường trú, nối bước Thượng Hải trong việc tháo bỏ các hạn chế được áp dụng suốt khoảng một thập kỷ. Đây là lần điều chỉnh tiếp theo sau một đợt nới lỏng cách đây khoảng tám tháng.
Tuy nhiên, việc giá nhà mới giảm nhanh hơn trong tháng 7 cho thấy các biện pháp hỗ trợ nhỏ lẻ vẫn chưa đủ tạo ra sự đảo chiều trên diện rộng. Thị trường bất động sản Trung Quốc có thể đang ổn định tại một số khu vực, nhưng vẫn còn xa một cuộc phục hồi rõ ràng./.
Nguồn tham khảo: Bloomberg
