Giai đoạn 2026 - 2027, thị trường chung cư Hà Nội được dự báo sẽ đón làn sóng nguồn cung mới khi loạt dự án trong diện thí điểm hoàn tất thủ tục pháp lý. Đáng chú ý, phần lớn dự án này nằm ngoài khu vực trung tâm, qua đó có thể kéo mặt bằng giá chung xuống thấp hơn so với hiện nay, theo đánh giá của Savills.
Báo cáo của Savills cho thấy, trong quý 2/2025, Hà Nội ghi nhận khoảng 8.000 căn hộ được mở bán. Lũy kế 6 tháng đầu năm, nguồn cung mới đạt 14.900 căn, tăng 121% so với cùng kỳ năm 2024.
Mặc dù nguồn cung cải thiện, giá bán sơ cấp vẫn neo ở mức cao, trung bình 91 triệu đồng/m2, tăng 40% so với cùng kỳ. Thị trường tiếp tục thiếu vắng phân khúc giá rẻ dưới 2 tỷ đồng, trong khi 67% nguồn cung tập trung ở phân khúc trên 4 tỷ đồng/căn.
Về giao dịch, quý 2 ghi nhận 5.200 căn hộ được tiêu thụ, giảm nhẹ so với quý trước nhưng tăng so với cùng kỳ. Tổng cộng 6 tháng đầu năm, hơn 13.000 căn hộ được bán, tăng 26%, trong đó 99% đến từ phân khúc hạng A và B.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Dịch vụ Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội, nhóm người mua để ở thực vẫn xuất hiện trên thị trường nhưng tỷ trọng nhà đầu tư áp đảo.
“Mặt bằng giá hiện đã lên rất cao, khiến nhu cầu ở thực bị thu hẹp. Với các dự án mới, khoảng cách tới trung tâm hoặc khu vực đông dân cư còn lớn, nên người mua chủ yếu kỳ vọng vào khả năng tăng giá trong tương lai. Một số trường hợp vẫn giữ phương án sử dụng để ở, tùy tình hình thị trường khi bàn giao”, bà Hằng phân tích.
Savills nhận định, nhà đầu tư vẫn duy trì kỳ vọng tích cực, đặc biệt với các dự án tại vị trí đắc địa, có khả năng khai thác hạ tầng sẵn có hoặc hạ tầng sắp triển khai. Tuy nhiên, kỳ vọng lợi nhuận trong giai đoạn này cần được cân nhắc kỹ, bởi thanh khoản có thể gặp thách thức nếu cần thoái vốn nhanh.
Từ nay đến cuối năm 2025, dự kiến sẽ có thêm 11.500 căn hộ được chào bán, chủ yếu là phân khúc hạng A và B, thị trường chưa có sự đa dạng hóa sản phẩm.
Bước sang giai đoạn 2026 - 2027, Hà Nội có thể đón 46.600 căn hộ từ 43 dự án, phần lớn nằm ngoài khu vực nội đô. Sự bùng nổ nguồn cung này được kỳ vọng kéo mặt bằng giá chung xuống mức hợp lý hơn, trong khi những dự án tại trung tâm – nơi quỹ đất khan hiếm và nhu cầu cao – vẫn có khả năng giữ giá hoặc tiếp tục tăng giá./.
Nguồn tham khảo: Doanh nhân Việt Nam
