Trong quý 2/2025, sức mua căn hộ tại TP. HCM (mới) và các tỉnh phía Nam có xu hướng phục hồi với tỷ lệ hấp thụ tăng gấp 4 lần so với quý trước, theo báo cáo của DKRA Group.
Cụ thể, ba địa phương phía Nam gồm TP. HCM (gồm cả Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ), Tây Ninh (gộp Long An cũ) và Đồng Nai (gộp Bình Phước cũ) ghi nhận hơn 10.000 căn hộ mở bán lần đầu từ chủ đầu tư, tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm trước.
Tổng nguồn cung sơ cấp tại khu vực này đạt hơn 20.580 căn, tăng 40%, trong đó riêng TP.HCM chiếm khoảng 80% tổng rổ hàng.
Nguồn cung gia tăng kéo theo sức cầu cũng phục hồi đáng kể. Theo DKRA Group, hơn 11.000 căn hộ đã được tiêu thụ trong quý vừa qua, đạt tỷ lệ hấp thụ trung bình 54% – gấp 3,3 lần so với cùng kỳ năm ngoái và gấp 4 lần so với quý trước. Giá bán sơ cấp tăng nhẹ từ 3–8%, trong khi giá thứ cấp ghi nhận mức tăng phổ biến từ 4–11% so với quý đầu năm nay.
Bức tranh tương tự cũng xuất hiện trong báo cáo của Viện Nghiên cứu Bất động sản Dat Xanh Services.
Đơn vị này cho biết trong quý 2, TP. HCM và các tỉnh phía Nam có thêm 12.550 căn hộ chào bán mới, nâng tổng nguồn cung sơ cấp toàn khu vực lên khoảng 28.446 căn, tăng gấp 2,1 lần so với cùng kỳ.
Trong khi đó, tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt từ 45–50%, tăng 15–20 điểm phần trăm so với quý trước, với gần 10.000 căn hộ được giao dịch thành công. Thanh khoản cải thiện đã góp phần đẩy giá sơ cấp tăng thêm 7–15%, chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp.
Bước sang quý 3, các đơn vị nghiên cứu dự báo sẽ có khoảng 9.000–11.000 căn hộ được tung ra thị trường, với nguồn cung mới tiếp tục tập trung chủ yếu tại TP.HCM và nghiêng về phân khúc cao cấp.
Việc một số luật, thông tư và nghị định mới bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/7, cùng với chính sách duy trì lãi suất vay ở mức thấp, được kỳ vọng sẽ tạo động lực tích cực cho sức cầu trên thị trường.
Ngoài ra, các chuyên gia cũng nhận định mặt bằng giá căn hộ nhiều khả năng sẽ tiếp tục tăng nhẹ, đặc biệt tại những khu vực được hưởng lợi từ thông tin sáp nhập địa giới hành chính.
Trong bối cảnh đó, các chủ đầu tư ngày càng chủ động hơn trong việc điều chỉnh phương thức thanh toán, đồng thời triển khai các chính sách bán hàng linh hoạt như ưu đãi lãi suất và quà tặng mở bán nhằm kích thích nhu cầu mua ở lẫn đầu tư./.
Nguồn tham khảo: VnExpress
