Bộ Xây dựng: Giá chung cư ở Hà Nội và TP. HCM đạt mức cao nhất trong gần 10 năm qua

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong quý 2/2025, trong đó cho biết giá chung cư tại Hà Nội, TP. HCM  đều ghi nhận mức giá cao nhất trong gần một thập kỷ.

Cụ thể, tại Hà Nội, giá bán trung bình trên thị trường quý 2/2025 đạt 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước (tăng 33% so với cùng kỳ). Trong khi đó, giá căn hộ trung bình tại TP. HCM đạt 89 triệu đồng/m2, không có nhiều biến động so với quý trước (tăng khoảng 36% so với cùng kỳ năm trước).

Giá thứ cấp cũng tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển hoặc dự án đã bàn giao. Bộ Xây dựng cho biết nguyên nhân chính của xu hướng này bao gồm khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao, quy trình pháp lý chậm và kỳ vọng cao từ phía chủ đầu tư...

Tại Hà Nội, một số dự án cao cấp có giá rao bán cao đáng chú ý như: Dự án The Nelson Private Residences dao động trong khoảng 120-180 triệu đồng/m2; dự án Noble Crystal đang rao bán ở mức 160-270 triệu đồng/m2, The Matrix One đang rao bán ở mức 120-150 triệu đồng/m2; dự án Endless Skyline West Lake đang rao bán ở mức 120-150 triệu đồng/m2…

Tại TP. HCM, một số dự án cao cấp có giá rao bán cao đáng chú ý như: Dự án Thảo Điền Green tại phường Thảo Điền có giá chào bán với mức giá từ 163-200 triệu đồng/m2; dự án Eaton Park với giá khoảng 160 triệu đồng/m2; phân khu Masteri Grand View do Masterise Homes có mức giá từ 130-145 triệu đồng/m2… tăng đáng kể so với cùng kỳ năm 2024.

Dù giá căn hộ tại 2 thành phố trên tiếp tục tăng mạnh, song Bộ Xây dựng nhận định tình hình giá bất động sản đã ổn định và không còn hiện tượng tăng nóng như cuối năm 2024. 

Đáng chú ý, lượng giao dịch căn hộ và nhà riêng lẻ trong quý 2/2025 đạt 34.461 giao dịch, tăng 33% so với cùng kỳ năm ngoái. Giao dịch đất nền đạt 122.560 giao dịch, phản ánh sự quan tâm lớn đến sản phẩm có tính tích lũy cao.

Nguồn cung dự án trong quý 2/2025 cũng ghi nhận đà tăng tích cực khi có tổng cộng 58 dự án được cấp phép mới với quy mô 16.627 căn/lô nền (tăng gần 29% so với quý trước). Số liệu cho thấy, có 1.517 dự án đang triển khai xây dựng, quy mô hơn 544.059 căn/lô nền.

Bên cạnh đó, có 157 dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh với quy mô trên 52.223 sản phẩm, tăng mạnh 55% so với quý I/2025.

Riêng phân khúc nhà ở xã hội, trong cùng kỳ, có 16 dự án được cấp phép, khởi công xây dựng với quy mô 9.544 căn và 32 dự án đã hoàn thành (hoàn thành toàn bộ và một phần) với quy mô khoảng 26.528 căn.