Theo báo cái mới đây của hãng dịch vụ bất động sản CBRE, chung cư Hà Nội ghi nhận đà giảm tốc trên cả thị trường sơ cấp (hàng chủ đầu tư) và thứ cấp (chuyển nhượng).
Cụ thể, tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình đạt khoảng 75 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và các khoản ưu đãi, chiết khấu), chỉ nhỉnh hơn 3% so với quý 4/2024. Đây cũng là mức tăng giá theo quý thấp nhất được ghi nhận kể từ quý II/2023.
Với thị trường thứ cấp, đà tăng giá bán chung cư cũng ghi nhận sự chậm lại. Tại thời điểm cuối quý 1/2025, giá bán thứ cấp trung bình các dự án chung cư Hà Nội xấp xỉ 50 triệu đồng/m2, tăng gần 20% so với cùng kỳ 2024. Tuy nhiên, so với quý 4/2024 thì chỉ tăng 3% - mức tăng theo quý thấp nhất kể từ quý 3/2023.
Các dự án sở hữu vị trí đắc địa, gần khu dân cư hiện hữu và có tiềm năng cho thuê tốt, đặc biệt tại các khu vực Nam Từ Liêm, Hai Bà Trưng, Long Biên và Gia Lâm, ghi nhận mức tăng nhẹ khoảng 2 - 3% theo quý. Trong khi đó, giá bán của các dự án còn lại không có nhiều biến động so với quý trước.
Không chỉ giá bán, nguồn cung của thị trường chung cư Hà Nội cũng ghi nhận sự sụt giảm mạnh.
Theo đó, Hà Nội ghi nhận gần 3.290 căn chung cư được mở bán mới tới từ 7 dự án trong quý đầu năm, tương đối khiêm tốn so với mức mở bán trung bình 8.000 – 9.000 căn/quý của 3 quý liền trước.
Nguồn cung mới trong quý chủ yếu tập trung ở các dự án phát triển tại các quận, huyện ngoại thành như Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì và Thạch Thất. Ngoài ra, thị trường cũng chứng kiến sự đa dạng hơn về phân khúc, bao gồm cả trung cấp, cao cấp và hạng sang.
Về thanh khoản, đơn vị nghiên cứu này cho biết thị trường duy trì trạng thái ổn định. Tổng số căn hộ bán được đạt gần 3.950 căn, giảm 63% theo quý nhưng tăng 72% theo năm.
