Vị chuyên gia nhận định, hiện nay tại nhiều địa phương, các dự án được triển khai dồn dập nhưng lại đi kèm với chất lượng quy hoạch thấp, dẫn đến lãng phí nguồn lực.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS)
Theo đó, chia sẻ tại diễn đàn về đầu tư bất động sản chiều 3/7, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng nhận chất lượng thị trường bất động sản hiện nay chưa cao bởi "dễ bị thao túng" dẫn đến tình trạng ảo giá ở nhiều khu vực.
Ông nêu thực trạng hiện nay tại nhiều địa phương, dự án mọc lên rất nhiều nhưng quy hoạch kém chất lượng, dẫn đến xây xong "chỉ cho cỏ mọc, bê tông để mốc", gây lãng phí. Trong khi mặt bằng giá liên tục bị đẩy lên cao, người có nhu cầu ở thực ngày càng khó tiếp cận.
Theo dữ liệu của VARS đến hết quý 1/2025, thị trường có khoảng 14.500 sản phẩm chào bán mới, giảm một nửa so với cuối năm ngoái. Trong đó, 58% tỷ trọng thuộc về phân khúc cao cấp, hạng sang, tăng 11% theo năm. Nguồn cung chủ yếu đến từ các đại đô thị ở vùng ven Hà Nội, TP HCM và các tỉnh lân cận.
Tỷ trọng phân khúc bình dân (gồm nhà xã hội) dù được cải thiện, chiếm gần 13% với khoảng 2.000 sản phẩm nhưng vẫn rất ít ỏi so với nhu cầu, ước tính hàng triệu sản phẩm.
Tại Hà Nội, giá bán chung cư sơ cấp đạt trung bình 70,2 triệu đồng mỗi m2, tăng hơn 77% so với quý 1/2019. Tương tự, mặt bằng giá căn hộ tại TP HCM khoảng 71,8 triệu đồng mỗi m2, tăng 35% sau 5 năm. VARS đánh giá nguồn cung dự án mới "chủ yếu phục vụ nhóm người có tài chính cao và nhà đầu tư".
Ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT Cen Land
Ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT CTCP Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land, mã CK: CRE) cho rằng thị trường địa ốc đang đối mặt với nguy cơ thừa cung khi chủ đầu tư đổ xô phát triển đại dự án.
Dù hiện nay nguồn cung nhà ở đang có xu hướng bùng nổ, song giá vẫn tiếp tục leo thang – theo ông Vũ – đây là nghịch lý của thị trường.
Trước kia, những dự án vài trăm đến một nghìn ha đã được xem là quy mô lớn, thì hiện nay thị trường chứng kiến sự xuất hiện ngày càng nhiều siêu đô thị lên đến vài nghìn, thậm chí 10.000 ha. "Cuộc chơi giờ đã hoàn toàn khác, với sự tham gia của các chủ đầu tư lớn", ông nhấn mạnh.
Lãnh đạo Cen Land cũng cảnh báo tình trạng nguồn cung dư thừa nhưng giá vẫn cao có thể dẫn đến mất thanh khoản, khi mặt bằng giá vượt quá khả năng chi trả của đại đa số người dân – đặc biệt là người trẻ, khiến họ ngày càng khó có cơ hội sở hữu nhà.
"Bài học từ nhiều khu đô thị bỏ hoang tại Trung Quốc và ngay cả trong nước cho thấy dự án xây nhiều nhưng không kéo được dân về ở có thể gây rủi ro cho thị trường", Chủ tịch CenLand bày tỏ lo ngại./.
Nguồn tham khảo: VnExpress
