Trong báo cáo gửi Quốc hội phục vụ phiên chất vấn, Bộ Tài chính cho biết cơ quan này đang trong quá trình nghiên cứu hai phương án tính thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản khi sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân.
Mục tiêu là lựa chọn cách tính phù hợp thực tế thị trường, đồng thời đảm bảo tối ưu nguồn thu cho ngân sách Nhà nước.
Cụ thể, hai phương pháp được xem xét gồm tính thuế trên phần thu nhập chịu thuế (tức phần chênh lệch giữa giá bán và tổng chi phí liên quan đến bất động sản chuyển nhượng), hoặc áp dụng mức thuế suất chung trên tổng giá chuyển nhượng.
Việc áp dụng phương pháp nào sẽ phụ thuộc vào tính đầy đủ và minh bạch của cơ sở dữ liệu. Trong trường hợp có thể xác định chính xác giá mua và các chi phí liên quan, Bộ Tài chính đề xuất áp dụng thuế suất 20% trên phần lãi – mức tương đương với thuế thu nhập doanh nghiệp đang áp dụng với tổ chức, doanh nghiệp chuyển nhượng bất động sản.
Ngược lại, nếu không xác định được giá mua và chi phí, thì phương án tính thuế 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng sẽ được áp dụng.
Thu nhập từ thuế chuyển nhượng bất động sản là một nguồn đóng góp quan trọng trong hệ thống thuế thu nhập cá nhân.
Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân ban hành năm 2007, khoản thuế này được tính ở mức 25% trên phần thu nhập (giá bán trừ đi giá vốn và các chi phí liên quan). Trong trường hợp không xác định được giá vốn và chi phí do thiếu chứng từ hợp lệ, người chuyển nhượng phải nộp thuế theo mức 2% trên giá bán.
Tuy nhiên, từ năm 2015, quy định đã được điều chỉnh theo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân. Theo đó, mức thuế được thống nhất áp dụng là 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng bất động sản, không phân biệt trường hợp xác định được hay không được chi phí.
