Chứng khoán bất động sản Trung Quốc vẫn “bình thản”, bất chấp giá nhà lao dốc, khối nợ phình to

Theo thống kê của Chính phủ Trung Quốc, giá nhà tại 70 thành phố đã liên tục giảm kể từ đầu năm 2022.

Vanke – một trong những tập đoàn lớn nhất ngành – cũng chịu cú sốc tương tự: Các căn hộ tại Hạ Môn hiện được chào bán quanh mức 13.000 nhân dân tệ/m², tức đã mất khoảng 40% giá trị so với đỉnh đầu năm 2023, theo dữ liệu từ nền tảng bất động sản Beike.

Tại các thành phố cấp 3 (những đô thị nhỏ và vừa, thường nằm ngoài các trung tâm kinh tế lớn), tồn kho nhà ở đã vọt lên tương đương 40 tháng bán hàng – mức vượt xa khả năng hấp thụ của thị trường, theo công ty nghiên cứu Gavekal. 

S&P Global dự báo doanh số nhà ở năm tới sẽ còn giảm thêm 6–7% khi niềm tin của người mua vẫn xuống mức rất thấp.

Thị trường chứng khoán vẫn “bình thản"

Khủng hoảng bất động sản cũng khiến nguồn thu của chính quyền địa phương – vốn phụ thuộc lớn vào bán quyền sử dụng đất – sụt giảm mạnh.

Tháng 10, Bộ Tài chính Trung Quốc đã phê duyệt 500 tỷ nhân dân tệ trái phiếu bổ sung để các địa phương trả nợ nhà cung cấp và đầu tư hạ tầng.

Tổng lượng trái phiếu địa phương phát hành trong 11 tháng đầu năm đạt kỷ lục 10.000 tỷ nhân dân tệ.

Dù vậy, thị trường chứng khoán lại phản ứng khá thờ ơ trước rủi ro lan rộng. Chỉ số bất động sản Trung Quốc tăng 4% từ đầu năm, dù thấp hơn nhiều so với mức tăng 16,5% của CSI 300.

Nhóm ngân hàng – vốn được coi là đối tượng dễ gánh nợ xấu nhất – vẫn giao dịch ổn định.

Trung Quốc không vội"giải cứu" thị trường bất động sản?

Đến nay, Trung Quốc vẫn chưa phát tín hiệu can thiệp mạnh vào thị trường bất động sản. Các định hướng cho kế hoạch 5 năm tiếp theo nghiêng rõ về nâng cấp công nghiệp, tự chủ công nghệ và kích cầu nội địa.

Riêng lĩnh vực nhà ở, mục tiêu chính chỉ dừng ở “tối ưu nguồn cung nhà ở giá rẻ”, cho thấy việc vực dậy thị trường này chưa phải vấn đề trọng yếu. 

Tín hiệu rõ nhất nằm ở việc Shenzhen Metro Group – doanh nghiệp nhà nước vận hành hệ thống tàu điện ngầm Thâm Quyến – siết điều kiện vay đối với tập đoàn Vanke. 

Động thái trên buộc tập đoàn bất động sản này phải xin hoãn thanh toán lô trái phiếu trị giá 2 tỷ nhân dân tệ (~283 triệu USD), đáo hạn ngày 15/12.

Thậm chí, tháng trước, Vanke đã phải thế chấp toàn bộ cổ phần tại công ty quản lý bất động sản niêm yết ở Hong Kong để đảm bảo khoản vay mới – tín hiệu rõ ràng cho thấy sự cứng rắn ngày càng tăng từ phía “chống lưng” nhà nước./. 

Nguồn tham khảo: NikkeiAsia