Chủ sở hữu Saigon Marina IFC lỗ hơn 200 tỷ, 97% nợ phải trả là trái phiếu

Công ty TNHH Đầu tư Marina Center, chủ sở hữu tòa nhà Saigon Marina IFC tại khu Ba Son, báo lỗ hơn 200 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2026, trong khi dư nợ trái phiếu vượt 10.000 tỷ đồng.

Theo báo cáo tình hình tài chính vừa gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Marina Center ghi nhận lỗ sau thuế hơn 201 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2026. Mức lỗ này đã thu hẹp đáng kể so với gần 296 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Đến cuối tháng 6, khoản lỗ lũy kế của doanh nghiệp tăng lên gần 497 tỷ đồng.

Vốn chủ sở hữu của Marina Center tại ngày 30/6 đạt hơn 10.618 tỷ đồng, giảm khoảng 200 tỷ đồng so với cùng kỳ. Ngược lại, nợ phải trả tăng từ hơn 10.187 tỷ đồng lên gần 10.498 tỷ đồng. Theo đó, quy mô tổng tài sản của doanh nghiệp vào khoảng 21.116 tỷ đồng.

Đáng chú ý, phần lớn nghĩa vụ nợ của Marina Center hiện nằm ở trái phiếu. Dư nợ trái phiếu tại cuối tháng 6 đạt 10.195,5 tỷ đồng, tương đương 97% tổng nợ phải trả và 0,94 lần vốn chủ sở hữu.

Áp lực tài chính cũng thể hiện qua hệ số khả năng thanh toán lãi vay ở mức âm 1,288 lần, trong khi tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên vốn chủ sở hữu (ROE) âm 1,859%.

Hơn 10.000 tỷ đồng trái phiếu gắn với thương vụ Saigon Marina IFC

Marina Center được thành lập vào tháng 12/2021, tiền thân là Công ty TNHH Masterise Luxury Lifestyle. Doanh nghiệp sau đó đổi tên thành Công ty TNHH Đầu tư Marina Center và tăng mạnh vốn điều lệ lên hơn 11.115 tỷ đồng trong năm 2025.

Doanh nghiệp hiện sở hữu Tòa nhà Văn phòng - Thương mại Dịch vụ Khu phức hợp Sài Gòn - Ba Son, tên thương mại Saigon Marina IFC, tại số 2 Tôn Đức Thắng, phường Sài Gòn, TP HCM.

Theo thông tin từ Saigon Ratings, Marina Center đã hoàn tất thương vụ nhận chuyển nhượng toàn bộ cổ phần CTCP Capitaland Central Tower, qua đó trở thành chủ sở hữu Saigon Marina IFC từ quý IV/2025. Marina Center đồng thời hợp tác với Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Masterise để quản lý, vận hành và khai thác thương mại tòa nhà.

Saigon Marina IFC chính thức đi vào vận hành từ nửa cuối tháng 8/2025. Do thời gian khai thác trong năm đầu chưa dài, doanh thu năm 2025 của tòa nhà mới đạt gần 20 tỷ đồng. Giai đoạn khai thác và ghi nhận doanh thu chính được kỳ vọng bắt đầu từ năm 2026.

Theo kế hoạch được Saigon Ratings đề cập trước đó, diện tích văn phòng của Saigon Marina IFC dự kiến đạt tỷ lệ lấp đầy 95% vào cuối quý 3/2026, trong khi diện tích bán lẻ hướng tới mức tương tự vào cuối quý 2.

Để bổ sung nguồn vốn, ngày 20/3/2026, Marina Center phát hành lô trái phiếu MAR12601 với giá trị 10.195,5 tỷ đồng, kỳ hạn 10 năm. Đây cũng chính là khoản dư nợ trái phiếu được ghi nhận tại cuối tháng 6.

Lô trái phiếu có mức lãi suất ban đầu 4%/năm. Theo các thông tin công bố về phương án phát hành, lãi suất cố định sẽ tăng dần trong giai đoạn đầu và sau đó chuyển sang thả nổi, được xác định dựa trên lãi suất tham chiếu cộng biên độ 3%/năm.

Trước đó, Saigon Ratings cho biết Marina Center từng xây dựng phương án huy động khoảng 10.108 tỷ đồng thông qua hối phiếu, thay thế phương án huy động vốn dài hạn trước đó nhằm tài trợ cho thương vụ nhận chuyển nhượng tòa nhà. Tài sản bảo đảm dự kiến gồm quyền tài sản, các khoản phải thu liên quan đến Saigon Marina IFC cùng các tài khoản phục vụ hoạt động kinh doanh và vận hành dự án./.