Chủ đầu tư tháp Saigon Marina IFC kinh doanh ra sao trước khi đổi chủ?

Trước khi nhận khoản vốn góp lên tới 20.500 tỷ đồng từ nữ đại gia 8x bí ẩn Lê Thị Huyền Linh, vốn chủ sở hữu của Công ty TNHH Capitaland Tower – chủ đầu tư dự án Saigon Marina IFC – âm sâu 7.000 tỷ đồng, còn nợ phải trả là hơn 14.500 tỷ đồng.

Đó là một số chỉ tiêu tài chính đáng chú ý của Capitaland Tower tại ngày 30/6/2025 vừa được chính công ty này công bố trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX).

Cụ thể, trong nửa đầu năm 2025, Capitaland Tower báo lỗ sau thuế 2.732,8 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái chỉ lỗ 38,2 tỷ đồng. Khoản lỗ nặng đã kéo vốn chủ sở hữu công ty xuống mức âm 7.046 tỷ đồng.

Tại ngày 30/6/2025, tổng nợ phải trả của Capitaland Tower đạt 14.514 tỷ đồng, giảm 34,2% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, số dư nợ vay trái phiếu giữ nguyên ở mức hơn 12.200 tỷ đồng.

Theo dữ liệu từ HNX, toàn bộ dư nợ trái phiếu của Capitaland Tower đến từ 4 lô trái phiếu có mã CPLCB2328001, CPLCB2328002, CPLCB2328003 và CPLCB2328004, kỳ hạn 5 năm, dự kiến đáo hạn vào tháng 7/2028.

Đáng chú ý, các lô trái phiếu do Capitaland Tower phát hành có lãi suất rất thấp, chỉ 1%/năm. Điểm khác biệt là ngoài phần lãi được hưởng, trái chủ có quyền sử dụng tiền gốc và lãi trái phiếu để góp vào vốn điều lệ của công ty.

Chưa rõ trái chủ các lô trái phiếu nêu trên là ai, song ít tuần trước (ngày 8/8/2025), quy mô vốn điều lệ của Capitaland Tower bất ngờ được nâng từ mức 2.020 tỷ đồng lên 22.520 tỷ đồng. Toàn bộ phần vốn tăng thêm – tương đương 20.500 tỷ đồng – được góp bởi bà Lê Thị Huyền Linh (SN 1988).

Nữ đại gia 8x bí ẩn này, theo đó, nắm quyền chi phối Capitaland Tower với tỷ lệ sở hữu 91,03% vốn điều lệ. Trong khi đó, Chủ tịch HĐTV Lương Phan Sơn giảm tỷ lệ sở hữu từ 95% xuống còn 8,5%. Hai cổ đông còn lại là ông Nguyễn Mạnh Kiên và ông Nguyễn Tân Hưng giảm tỷ lệ sở hữu xuống 0,224% vốn điều lệ.

Hậu đổi chủ, như đã biết, lễ khánh thành Saigon Marina IFC đã được tổ chức vào sáng 19/8, với sự hiện diện của bà Nguyễn Thị Phương Thảo – Phó Chủ tịch HĐQT Ngân hàng TMCP Phát triển TP. HCM (HDBank) – trong tư cách "chủ nhà".

Mà HDBank, trước đó đã công bố kế hoạch chuyển trụ sở về siêu tháp này. Động thái làm dấy lên những đồn đoán về việc đổi chủ Saigon Marina IFC về nhóm Sovico – đế chế đứng sau HDBank và Vietjet Air.