Nhắc đến dự án Saigon Marina IFC, lâu nay, truyền thông thường liên hệ đến Công ty TNHH Capitaland Tower, xem pháp nhân này là chủ đầu tư. Nhưng theo một tài liệu mà người viết mới tiếp cận, cơ cấu sở hữu hay ít nhất là cơ cấu phân bổ quyền lợi tại siêu tháp tài chính trên nền cảng Ba Son ngày nào có vẻ đã được cấu trúc lại.
"Tâm điểm" của chuyển động là Công ty TNHH Đầu tư Marina Center (Marina Center) - đơn vị mới hút về thành công 10.195,5 tỷ đồng từ việc phát hành lô trái phiếu mã MAR12601, kỳ hạn 10 năm.
Deal trái phiếu đặc biệt
Thương vụ gây chú ý không chỉ bởi quy mô huy động khủng, mà còn ở mức lãi suất phát hành thấp đến bất ngờ, chỉ 4%/năm - tức là rẻ hơn phân nửa so với mức lãi suất huy động mà nhiều nhà băng đang chào cho kỳ hạn 6 tháng hiện nay. Và lô trái phiếu vừa nói, đáng quan tâm, còn có kỳ hạn dài đến ấn tượng: 10 năm.
Những điểm đặc biệt ấy khiến "deal" trái phiếu MAR12601 có tính chất rất khác so với các thương vụ trái phiếu đơn thuần.
Việc cách đây ít hôm, Marina Center đã sử dụng toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ việc đầu tư và kinh doanh dự án Marina Central Tower thế chấp tại CTCP Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS – Mã CK: TCX) - định chế có mối liên hệ gần gũi với nhà phát triển địa ốc lừng danh đứng sau Saigon Marina IFC (Masterise Group) - gợi ý một khả năng: 'đổi chủ' dự án.
Saigon Marina IFC là tháp cao ốc đẹp bậc nhất TP. HCM hiện nay, hứa hẹn là một trung tâm tài chính đẳng cấp bậc nhất Việt Nam.
Marina Center của ai?
Marina Center gốc gác thuộc nhóm Masterise - điều có thể nhận ra ngay từ tên gọi.
Thành lập tháng 12/2021, Marina Center tiền thân là Công ty TNHH Masterise Luxury Lifestyle, ban đầu đăng ký ngành nghề kinh doanh chính trong lĩnh vực "nhà hàng và các dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động" với vốn điều lệ chỉ 10 tỷ đồng.
Thượng tuần tháng 9/2025, doanh nghiệp tăng mạnh vốn lên 11.115 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông lúc này bao gồm: CTCP Tiếp vận và Bất động sản Tân Liên Phát Tân Cảng (góp 11.087,6 tỷ đồng, nắm 99,754% VĐL), ông Nguyễn Cương (0,122% VĐL) và bà Nguyễn Hương Giang (0,123% VĐL).
Chỉ 3 tháng sau, cấu trúc cổ đông của Marina Center tiếp tục có thay đổi lớn, với 100% vốn cổ phần được nắm giữ bởi hai pháp nhân là Công ty TNHH TM và Đầu tư Granted (61,67%) và CTCP Menas F&B (38,32%).
Định vị nhóm cổ đông này sẽ cho những gợi ý về chủ mới của Marina Center - mà phía sau là dự án Saigon Marina IFC.
Theo tìm hiểu của người viết, nhóm chủ mới của Marina Center, dù kín tiếng, song có mối liên hệ chặt chẽ với "hệ sinh thái" của một tập đoàn đầu tư đa ngành gắn liền với tên tuổi nữ tỷ phú tự thân đầu tiên của Việt Nam.
Chẳng hạn, tháng 7/2023, Công ty TNHH TM và Đầu tư Granted (Granted Invest) – cổ đông chi phối Marina Center – đã xác lập một hợp đồng đặt cọc với Công ty Liên doanh TNHH Phát triển đô thị mới An Khánh – chủ đầu tư dự án Splendora Bắc An Khánh, hiện thuộc sở hữu của nhóm này.
Cập nhật tại ngày 5/11/2025, Granted Invest có vốn điều lệ 1.953 tỷ đồng, gồm 3 cổ đông góp vốn là CTCP Smile Living (51,2%), CTCP Thương mại đầu tư Phát Khánh (48,64%) và ông Nguyễn Đức Quyết (0,15%).
Trong đó, CTCP Smile Living được thành lập vào tháng 12/2019 với tên ban đầu là CTCP Phú Long Smile Living. Doanh nghiệp này cũng từng ký nhiều hợp đồng đặt cọc, mua bán bất động sản tại các dự án như Essensia Nam Sài Gòn, Splendora Bắc An Khánh, Mailand Hoàng Đồng Lạng Sơn.
Còn với riêng dự án Saigon Marina IFC, thực ra những đồn đoán về "group" trên không phải đến giờ mới nổi lên. Nó đã râm ran từ nhiều tháng trước, đặc biệt là khi bà chủ của tập đoàn này bất ngờ xuất hiện tại lễ khánh thành Saigon Marina IFC trong tư cách "chủ nhà".
Cùng chiều diễn biến, một ngân hàng có liên hệ mật thiết với hệ sinh thái này cũng đã công bố kế hoạch chuyển trụ sở về siêu tháp từ tháng 8/2025.
Do đó, kịch bản đổi chủ Saigon Marina IFC, nếu có diễn ra, cũng không hẳn là một điều gì đó quá bất ngờ.
Saigon Marina IFC hiện là tháp tài chính đẳng cấp nhất TP. HCM. Còn "group" đứng sau các động thái trên từ lâu đã được xem như tập đoàn đẳng cấp hàng đầu Việt Nam. Nhưng họ và các trụ cột trong hệ sinh thái suốt bao năm vẫn chưa có một đại bản doanh xứng tầm.../.
