Sáng nay (24/4), CTCP Vinhomes (Mã CK: VHM) tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024 (AGM 2024).
Tính đến 10h10, đại hội có sự tham dự của 178 cổ đông và người được ủy quyền, đại diện cho 3,506 tỷ cổ phần, chiếm 80,46% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết.
Theo tài liệu đại hội, ban lãnh đạo Vinhomes sẽ trình cổ đông kế hoạch kinh doanh năm 2024 với doanh thu đạt 120.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế ở mức 35.000 tỷ đồng, lần lượt tăng 15,8% và 4,3% so với năm 2023.
Năm ngoái, bất chấp thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn, thách thức, Vinhomes vẫn ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực với tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 103.557 tỷ đồng, tăng 66% so với năm 2022.
Trong đó, chuyển nhượng bất động sản tiếp tục là mảng kinh doanh cốt lõi, với doanh thu đạt 89.669 tỷ đồng, chủ yếu nhờ bàn giao đúng tiến độ tại các đại dự án Vinhomes Ocean Park 2-3, Vinhomes Ocean Park 1 và Vinhomes Smart City.
Lũy kế cả năm 2023, Vinhomes báo lãi sau thuế ở mức 33.533 tỷ đồng, tăng 15% so với năm 2022, vượt 12% kế hoạch.
Ban lãnh đạo Vinhomes đề xuất không chia cổ tức năm 2023 mà chỉ trích 5 tỷ đồng vào Quỹ Quỹ dự trữ theo quy định tại Điều lệ. Toàn bộ phần lợi nhuận còn lại sẽ dùng để đầu tư vào hoạt động sản xuất kinh doanh.
Phần thảo luận:
Cổ đông: Dự án nào sẽ đóng góp chính vào kết quả kinh doanh năm 2024? Doanh số năm nay ước đạt bao nhiêu, đến từ dự án nào?
Ông Lê Tiến Công – Kế toán trưởng: Doanh số năm 2024 dự kiến đạt 90.000 - 110.000 tỷ đồng, tăng trưởng so với năm 2023, tiếp tục đến từ các dự án đã mở bán là Vinhomes Oceanpark 2-3, và một số dự án tiềm năng, kể như dự án tại Vũ Yên (Hải Phòng). Đây là mức doanh số khả thi với những tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản vừa qua.
Cổ đông: Ban lãnh đạo nhận định thế nào về thị trường bất động sản năm nay?
CEO Nguyễn Thu Hằng: Thị trường bất động sản năm 2024 có hồi phục nhưng không nhanh như kỳ vọng. Cầu nhà ở tại Việt Nam còn rất lớn. Nguồn cung năm 2024 sẽ hồi phục ở các thành phố lớn như Hà Nội, Tp. HCM, Hải Phòng, nhưng còn hạn chế những dự án tốt, có tiện ích,… Vinhomes sẽ tiếp tục đảm bảo về mặt pháp lý sản phẩm, tiến độ xây dựng, bàn giao, phát triển cộng đồng nhằm nâng giá trị sống cho người dân.
Cổ đông: Chi phí doanh nghiệp tăng mạnh năm 2023, các chi phí khác cũng tăng nhưng không công bố chi tiết, vì sao?
Kế toán trưởng: Doanh thu tăng và những dự án mới phát triển cũng cần dồn nguồn lực, do đó, chi phí tăng phù hợp với tăng trưởng của công ty. Bên cạnh đó là chi phí chi cho đối tác để hoàn thiện, bổ sung tiện tích cho những dự án mới. Chi phí khác là loạt chi phí có bản chất là chi phí sử dụng vốn để tối ưu những hoạt động của công ty.
Cổ đông: Định hướng của VHM thời gian tới?
CEO: Chiến lược của VHM có tầm nhìn 5-10 năm. Các dự án, quỹ đất của VHM luôn đảm bảo cho sự phát triển và ổn định của công ty. VHM cũng nghiên cứu những tiện ích tốt nhất đối với từng cư dân.
Trong 2 năm tới, VHM sẽ phát triển những 'siêu đại dự án', chúng tôi cũng cần chuẩn bị nguồn vốn trung và dài hạn cho các dự án này.
Cổ đông: Tiến độ pháp lý và kế hoạch triển khai các dự án ở Cổ Loa và Đan Phượng (Hà Nội)?
Chủ tịch HĐQT Phạm Thiếu Hoa: Chúng tôi đang hoàn tất các thủ tục pháp lý về dự án ở Cổ Loa và Đan Phượng. Dự kiến trong năm nay sẽ mở bán, sẽ công bố khi hoàn tất thủ tục pháp lý.
Cổ đông: VHM có dự án nhà ở xã hội ở Hải Phòng và Khánh Hòa, dự kiến khi nào mở bán các dự án này?
Chủ tịch HĐQT: Nhà ở xã hội là tiêu chí đầu tư của VHM trong những năm gần đây. Đầu năm 2024, VHM đã khởi công 2 dự án, song vẫn đồng thời đang hoàn thiện các thủ tục cần thiết để đủ điều kiện mở bán.
Cổ đông: Tại sao VHM lãi lớn mà không chia cổ tức?
CEO: Năm 2020-2021, VHM có chia cổ tức cho cổ đông. Tuy nhiên, khi thị trường không tốt, giai đoạn 2022 - 2023, VHM đề xuất giữ lại lợi nhuận để có nguồn lực tăng trưởng.
Thứ nhất, VHM cần chuẩn bị phương án nếu tình hình bán hàng, thị trường vốn từ trái phiếu quốc tế và trong nước không hồi phục nhanh như kỳ vọng.
Thứ hai, để chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng của bất động sản (BĐS), VHM cũng cần nguồn vốn trung dài hạn để linh hoạt, chớp thời cơ để có thể bứt phá, duy trì vị thế trên thị trường.
Cổ đông: VHM có tài trợ vốn cho các thành viên trong nhóm Vingroup hay không?
CEO: Số dư cho vay của VHM với bên liên quan rất ít, khoảng 1.200 tỷ đồng. Bên cạnh đó, VinFast cũng có những kênh tự huy động vốn, VHM không tài trợ vốn cho công ty khác trong tập đoàn.
Đối với dòng tiền cho vay công ty liên quan chủ yếu là nghiệp vụ cho vay lưu động, nhằm tối ưu dòng tiền, VHM cũng cho vay với kỳ hạn rất ngắn, tối đa là 12 tháng, nên việc tài trợ vốn là không.
Cổ đông: Đánh giá của ban lãnh đạo về thị trường bất động sản, dòng vốn hỗ trợ thị trường này thời gian tới?
Kế toán trưởng: Thị trường tài chính đang có tín hiệu tích cực hơn so với giai đoạn 2022-2203. Việc tiếp cận vốn, huy động trái phiếu của doanh nghiệp dễ dàng hơn. VHM đã phát hành trái phiếu và nhận thấy thị trường hấp thụ rất rốt. VHM tự tin là số ít trong các nhà phát triển bất động sản được ưu tiên cấp vốn tín dụng.
Đối với người mua nhà, các ngân hàng đang tài trợ người vay mua nhà với lãi suất rất tốt, từ 6-6,5%/năm.
Cổ đông: Các luật về bất động sản trong năm 2024 có ảnh hưởng gì tới VHM, ảnh hưởng gì tới giá đất và các dự án của VHM?
Chủ tịch HĐQT: Có 3 luật đang gây chú ý là Luật Đất đai, Luật kinh doanh bất động, và Luật nhà ở. Việc 3 luật được thông qua đã hỗ trợ sự minh bạch và rõ ràng hơn các vấn đề về đất đai, là điểm tốt, điểm sáng.
Nhưng để có sự ảnh hưởng tích cực tới thị trường BĐS thì cũng cần những nghị định hướng dẫn sử dụng luật. Tôi đánh giá những luật mới có ảnh hưởng tích cực hơn, minh bạch hơn và đỡ chồng chéo giữa các Luật.
Cổ đông: Tình hình tín dụng, hỗ trợ lãi suất cho bất động sản năm 2024 ra sao?
Kế toán trưởng: Thị trường tài chính giai đoạn vừa qua đã có sự tích cực hơn, nhờ đó việc đi vay, huy động vốn trở nên thuận lợi hơn. Giai đoạn vừa qua, Vinhomes đã phát hành trái phiếu và mức độ hấp thụ tốt. Điều này cho thấy các nhà đầu tư đã quen với Nghị định 65.
Mặt khác, phải kể đến những hỗ trợ từ Chính phủ, nhờ đó hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp có dấu hiệu tích cực trở lại.
Các nhà băng có khẩu vị khác nhau, song đều ưu tiên những doanh nghiệp và chủ đầu tư uy tín, với các dự án có khả năng vượt trội. Ở góc độ người mua nhà, lãi suất các ngân hàng thương mại cho người mua nhà ở mức tốt so với giai đoạn trước, các khoản vay chỉ từ 6 – 6,5%/năm.
HĐQT Vinhomes đánh giá, năm 2024 tiếp tục là một năm nhiều thử thách nhưng cũng không ít cơ hội cho những doanh nghiệp có nền tảng quản trị vững chắc, hoạt động kinh doanh vững mạnh.
Theo đó, Vinhomes sẽ tiếp tục kiện toàn kênh phân phối và đẩy mạnh mô hình O2O (Online to Offline); nâng cấp hệ thống kinh doanh online, hướng tới nâng cao trải nghiệm mua hàng, minh bạch hóa chính sách và giá cả sản phẩm.
Đồng thời, để đảm bảo duy trì tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận trong năm 2024, ban lãnh đạo Vinhomes cho biết sẽ tiếp tục đẩy mạnh thi công, hoàn thiện các dự án hiện hữu và tích cực triển khai dự án mới, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội.
Đầu tháng 1/2024, Vinhomes đã khởi công dự án Nhà ở xã hội Tràng Cát – Hải Phòng. Tháng 3/2024, công ty mở bán dự án Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng) có quy mô 877 ha và được kỳ vọng là đô thị đảo đầu tiên tọa lạc giữa trung tâm thành phố cảng.
Trước đó, Vinhomes và các công ty thành viên trong 'hệ sinh thái' cũng tích cực tìm kiếm cơ hội mở rộng quỹ đất, xúc tiến thủ tục đăng ký đầu tư loạt dự án tầm cỡ.
Theo đó, Liên danh Vinhomes, CTCP Đầu tư Cam Ranh và CTCP Giải pháp Năng lượng Vines đã được chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị Vịnh Cam Ranh (Khánh Hòa) có tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 85.000 tỷ đồng.
Liên danh CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn - CTCP Đầu tư Xây dựng Đại An (hai công ty con của Vinhomes) là đơn vị duy nhất nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị mới Tân Mỹ (Long An) có diện tích 930 ha, tổng mức đầu tư gần 74.500 tỷ đồng.
Hồi tháng 2/2024, Vinhomes cũng nằm trong liên danh duy nhất nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây tại huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An, tổng mức đầu tư gần 4 tỷ USD./.
