Hưng Vượng Developer (HVD) thành lập tháng 4/2020. Người đại diện pháp luật là ông Dương Ngọc Hải. Ban lãnh đạo công ty gồm có 6 thành viên gồm ông Dương Ngọc Hải, Chủ tịch HĐQT; ông Lê Quốc Kỳ Quang, thành viên HĐQT kiêm Tổng giám đốc; ông Lương Văn Quang, Thành viên HĐQT; ông Phạm Văn Huy, phó Tổng giám đốc khối Tài chính & Kế toán; ông Ngô Hữu Trường, phó Tổng giám đốc khối kinh doanh – Marketing; và ông Đỗ Tuấn Anh, Phó Tổng giám đốc khối Phát triển dự án.
Hiện nay, doanh nghiệp này là công ty con của Công ty CP in Sách giáo khoa Hoà Phát (mã: HTP). HTP đã mua lại lại 62,75% cổ phần của Hưng Vượng Developer với giá mua là 902,020 tỷ đồng. Vốn điều lệ tại thời điểm mua của Hưng Vượng Developer đạt 1.208 tỷ đồng.
Theo thông tin được đăng tải trên website của công ty, Hưng Vượng Developer hoạt động trong vực M&A bất động sản, phân phối bất động sản, dủ đầu tư dự án bất động sản, phát triển dự án bất động sản và tư vấn bất động sản. Doanh nghiệp này có tham vọng trở thành nhà phát triển Bất động sản tin cậy hàng đầu Việt Nam, cung ứng ra thị trường nguồn sản phẩm dồi dào, đa dạng và cao cấp.
"Hưng Vượng Developer chủ trương mở rộng kết nối, đồng hành bền lâu với nhà đầu tư chiến lược trên tinh thần Win – Win; cùng chia sẻ cơ hội, đồng lòng vượt thách thức để chinh phục thành công và kiến tạo nên nhiều giá trị tốt đẹp hơn nữa... HVD nỗ lực cung ứng chuỗi sản phẩm dịch vụ chất lượng, đa dạng và phù hợp thị trường. Không ngừng nâng cao vị thế thương hiệu để chinh phục và củng cố niềm tin mà các nhà đầu tư đã dành cho", công ty bất động sản này khẳng định.
Ngày 4/4, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội đã công bố báo cáo định kỳ về tình hình tài chính của CTCP Hưng Vượng Developer.
Tính tới ngày 31/12/2022, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp là 2.008,4 tỷ đồng, tăng thêm gần 5 tỷ đồng so với đầu năm. Tổng nợ phải trả là 3.755,7 tỷ đồng, tăng 24% so với thời điểm cuối năm 2021, trong số đó 2.149 tỷ đồng là dư nợ trái phiếu.
Sau khi được HTP mua lại đầu năm 2021, Hưng Vượng Developer đã phát hành thêm 600 tỷ đồng trái phiếu vào ngày 2/8/2021 để thực hiện nhận chuyển nhượng 100% vốn điều lệ CTCP Cổ kim Mỹ Nghệ - chủ đầu tư dự án khu du lịch nghỉ dưỡng tại huyện Hàm Tân, Bình Thuận (dự án Hodota).
Lô trái phiếu này mang mã HVDCH2123001. Tổ chức tư vấn, đại lý đăng ký, lưu ký, thanh toán và chuyển nhượng là CTCP Chứng khoán Bảo Việt (BVS); tổ chức quản lý tài sản đảm bảo là Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam - chi nhánh Tân Định; tổ chức kiểm toán là Công ty TNHH Hãng kiểm toán AASC.
100% vốn điều lệ của CTCP Cổ Kim Mỹ Nghệ và quyền sử dụng đất của 42 thửa đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc dự án Hodota giá trị định giá 801 tỷ đồng được sử dụng làm tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu nói trên. Đã có 102 nhà đầu tư sơ cấp đã mua trọn 600 tỷ đồng trái phiếu của Hưng Vượng Developer.
Chỉ 3 ngày sau khi phát hành thành công trái phiếu HVDCH2123001, ĐHĐCĐ Hưng Vượng Developer đã có nghị quyết thông qua phương án nhận chuyển nhượng toàn bộ 100% vốn CTCP Cổ Kim Mỹ Nghệ từ một cá nhân là ông Hồ Quang Tâm. Cùng ngày Hưng Vượng Developer chuyển cho ông Tâm 230 tỷ đồng theo hợp đồng chuyển nhượng cổ phần.
Cũng trong ngày 5/8/2021, Hưng Vượng Developer tiếp tục cho ông Tâm vay 310 tỷ đồng, thời hạn 6 tháng, lãi suất lên đến 20%/năm, hình thức đảm bảo khoản vay là tín chấp. Đến năm 2022, khoản cho vay 310 tỷ đồng kể trên được chuyển thành khoản thanh toán chuyển nhượng cổ phần. HTP (thông qua Hưng Vượng Developer) theo đó ghi nhận khoản trả trước cho người bán ngắn hạn với ông Tâm gần 604,4 tỷ đồng – nhỉnh hơn một chút so với tổng giá trị trái phiếu HVDCH2123001 (600 tỷ đồng).
Trên thực tế, ngày 2/2/2023, là ngày thanh toán thực tế cho lô trái phiếu trên nhưng công ty chưa thanh toán được đồng nào với lí do chưa thu xếp được nguồn vốn.
Ngoài ra, Hưng Vượng Developer là sở hữu 60% Công ty CP Thương mại và dịch vụ Danh Việt là chủ đầu tư dự án "Khu du lịch sinh thái biển cao cấp Lạc Việt” (xã Thắng Hải, huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận). Trong năm 2020, Công ty Danh Việt đã huy động thành công 1.500 tỷ đồng từ kênh trái phiếu với mục đích bổ sung vốn thực hiện dự án Khu du lịch Lạc Việt. Trái phiếu này có lãi suất 12%/năm ở kỳ trả lãi đầu tiên, kỳ hạn 48 tháng.
Các công ty khác có liên quan đến Hưng Vượng Developer bao gồm Công ty Danh Việt, Hưng Vượng AMC, Hưng Vượng Hospitality cũng được hợp nhất trên báo cáo tài chính của HTP sau khi thương vụ thâu tóm hoàn thành.
Trong năm 2022, lợi nhuận sau thuế của Hưng Vượng Developer cải thiện từ 61,1 triệu đồng lên 4,9 tỷ đồng, tăng tương ứng gần 80 lần so với cùng kỳ 2021. Tuy nhiên tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) vẫn chỉ ở mức 0,002%.
