Sở Xây dựng TP. Hà Nội mới đây đã giao Thanh tra Sở lập đoàn kiểm tra hoạt động huy động vốn của chủ đầu tư dự án Lumi Hanoi tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm.
Nội dung văn bản cho biết, tính đến ngày 27/2/2024, Sở Xây dựng Tp. Hà Nội không nhận được văn bản, hồ sơ nào của chủ đầu tư đề nghị huy động vốn theo quy định đối với dự án Lumi Hanoi.
Đồng thời, cơ quan quản lý cũng khẳng định dự án Lumi Hanoi đến nay chưa đủ điều kiện để bán nhà ở hình thành trong tương lai, chưa đủ điều kiện để huy động vốn theo quy định nên chủ đầu tư không được phép kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai, huy động vốn và cũng không được ủy quyền cho các sàn giao dịch bất động sản chào bán và nhận cọc của khách hàng mua nhà tại dự án.
Dự án Lumi Hanoi được khởi công vào đầu tháng 3. Tuy nhiên, từ trước đó, tức là khi Lumi Hanoi vẫn nằm ‘trên giấy’, nhiều mạng xã hội và hội nhóm bất động sản đã xuất hiện các bài đăng quảng cáo, giới thiệu, bán căn hộ của dự án Lumi Hanoi và thu tiền đặt chỗ, hay còn gọi là ‘booking’.
Đơn cử, một tài khoản Facebook đã đăng tải bài viết có nội dung: “Mưa Booking đã đổ về Lumi Hà Nội”. Trong đó cho biết, khách hàng ‘booking’ 100 triệu đồng sẽ được tặng 100 triệu đồng và nhiều phần quà tặng sẽ chỉ dành riêng cho khách hàng có ‘booking’.
Lumi Hanoi của ai?
Dự án Lumi Hanoi có tổng vốn đầu tư dự kiến là 18.000 tỷ đồng, triển khai theo nhiều giai đoạn, dự kiến cung cung cấp khoảng 4.000 căn hộ.
Khu đất để phát triển dự án này được tách ra từ một đại dự án đô thị ở phía tây Hà Nội vào năm 2021. Ở thời điểm đó, bên nhận chuyển nhượng được cho biết là Công ty TNHH Thương mại và Phát triển Kinh doanh Ánh Sao (Ánh Sao).
Theo dữ liệu của người viết, cập nhật tới ngày 27/7/2023, chủ sở hữu của Ánh Sao là CVH Neuve Pte. Ltd - một pháp nhân có liên quan đến CapitaLand.
Nhắc đến đây, giới đầu tư địa ốc hẳn không lạ với cái tên CapitaLand. Tập đoàn đến từ Singapore đã phát triển hàng loạt dự án cao cấp tại Việt Nam, trong đó có nhiều dự án được gắn nhãn “fully sold”, tức đã được bán hết cho khách hàng.
Trở lại với Lumi Hanoi, việc nhận đặt chỗ, hay 'booking', trong quá trình phát triển dự án là không hiếm gặp trên thị trường bất động sản Việt Nam.
Tuy nhiên, có không ít trường hợp khách hàng rất khó đòi lại cọc, nếu đòi được cũng mất rất nhiều thời gian, nếu không tiếp tục mua nhà dù không vi phạm các điều khoản cam kết. Chưa đủ điều kiện mở bán nhưng đã nhận tiền đặt cọc đặt chỗ, liệu khách hàng đã đăng ký mua có đối diện với rủi ro (?!).
