Tương tự như thị trường Mỹ hay Ả rập-Xê út kể từ năm 2015, giờ đây thị trường bất động sản Ấn Độ cũng đang chứng kiến sự lên ngôi của hình thức mua chung bất động sản. Theo đó, nhiều nhà đầu tư sẽ cùng nhau đầu tư vào một bất động sản, qua đó giảm được áp lực về vốn.
Đây được đánh giá là một phương thức tuyệt vời giúp nhà đầu tư vốn nhỏ có thể kiếm lời từ bất động sản - một lĩnh vực có tiềm năng sinh lời hấp dẫn nếu so với việc đầu tư vào các loại tài sản truyền thống khác như: trái phiếu chính phủ, vàng, chứng khoán hay tiền gửi tiết kiệm.
Tại Ấn Độ, đầu tư bất động sản vốn được xem là sân chơi của các công ty lớn hay các nhà đầu tư cá nhân giàu có. Những nhà đầu tư nhỏ, ít vốn hay thậm chí là giới trung lưu tại quốc gia này gặp nhiều rào cản khi gia nhập thị trường.
Nhưng quan điểm đó đang dần thay đổi. Theo báo chí Ấn Độ, nhờ sự ra đời của phương thức mua chung, các nhà đầu tư cá nhân có tiềm lực tài chính hạn chế tại quốc gia tỷ dân này đã có thể tham gia đầu tư bất động sản.
Hiện nay, mức vốn tối thiểu phổ biến để một nhà đầu tư tại Ấn Độ có thể đầu tư chung với các nhà đầu tư khác vào một bất động sản dao động trong khoảng từ 100.000 tới 250.000 rupi, tức khoảng 30 triệu tới 65 triệu đồng Việt Nam.
Phương thức này cho phép các nhà đầu tư cá nhân có tiềm lực tài chính hạn chế có thể đầu tư vào các bất động sản cao cấp mà trước đây họ không thể mơ tới. Điều này mở ra cánh cửa để nhà đầu tư tiếp cận được một phân khúc bất động sản có khả năng mang lại lợi nhuận cao.
Thêm vào đó, ưu điểm của phương thức đầu tư chung là nhà đầu tư sẽ không phải ‘đau đầu’ với những thủ tục hành chính như: pháp lý của tài sản, hợp đồng mua bán, quản lý, bảo trì, cho thuê… Bởi, những thủ tục này đã có những đơn vị chuyên nghiệp phụ trách.
Giới trẻ ưa chuộng
Tương lai của phương thức đầu tư chung bất động sản tại Ấn Độ được đánh giá là rất khả quan, bởi nhu cầu đầu tư theo phương thức này ngày càng gia tăng trong những năm gần đây, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của các nền tảng giao dịch điện tử. Điều này giúp nhà đầu tư có thể tiếp cận được các bất động sản nhà ở cao cấp một cách dễ dàng, mang lại tính linh hoạt và đa dạng trong lựa chọn sản phẩm đầu tư cho khách hàng.
Do khoản đầu tư được chia nhỏ cho nhiều nhà đầu tư nên giới trẻ Ấn Độ, đặc biệt là những người thuộc thế hệ gen G và Z, đang ngày càng quan tâm tới phương thức đầu tư này.
Điều này được cho là do giới trẻ ngày nay rất am hiểu về công nghệ và ưa thích sử dụng công nghệ để kiếm tiền. Bên cạnh đó, việc chuyển đổi số diễn ra một cách nhanh chóng và phủ khắp các lĩnh vực của đời sống Ấn Độ cũng tạo tiền đề lý tưởng cho sự ra phát triển của phương thức đầu tư đầy tiềm năng này.
Ngoài ra, nhu cầu ngày càng gia tăng đối với các sản phẩm bất động sản thương mại và văn phòng cho thuê tại Ấn Độ hiện nay cũng sẽ làm gia tăng cơ hội cho thuê đối với các bất động sản thuộc phân khúc này, từ đó mang lại dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư.
Theo một báo cáo của công ty tư vấn bất động sản quốc tế Kight Frank, qui mô của thị trường đầu tư chung bất động sản tại Ấn Độ đạt khoảng 5,4 tỷ USD trong năm 2020 và được dự báo sẽ tăng lên 8,9 tỷ USD trong năm 2025, đạt tỷ lệ tăng trưởng bình quân 10,5%/năm.
Tại Ấn Độ, có rất nhiều công ty và nền tảng cung cấp loại hình đầu tư này. Có thể kể tới những tên tuổi hàng đầu như: Strataprop.com – chuyên về các bất động sản thương mại loại A; BRIK itt chuyên về bất động sản nghỉ dưỡng; D'quor Spaces Co chuyên đầu tư , Assetmonk,...
Những điểm cần lưu ý
Khi lựa chọn đầu tư bất động sản bằng phương thức này, nhà đầu tư được khuyên cần lựa chọn đầu tư vào sản phẩm của doanh nghiệp có uy tín cao trên thị trường và có một mạng lưới khách hàng rộng lớn.
Nhà đầu tư cũng được khuyến cáo nên chọn loại hình bất động sản có tính thanh khoản tốt, đồng thời bất động sản này nên tọa lạc ở địa phương có thị trường bất động sản sôi động.
Ngoài ra, nhà đầu tư cũng nên nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng để đảm bảo rằng bất động sản mà mình tham gia đầu tư được định giá kỹ càng và hợp lý so với mặt bằng chung của thị trường. Yếu tố khả năng và tỷ suất sinh lời của khoản đầu tư cũng nên được nhà đầu tư tính tới.
Cuối cùng, nhà đầu tư nên chọn doanh nghiệp/nền tảng đầu tư cho phép mình có thể rút vốn thông qua hình thức chuyển nhượng khoản đầu tư một cách dễ dàng và thuận tiện. Bởi tại Ấn Độ, các khoản đầu tư theo phương thức này thường có thời gian đáo hạn trong khoảng 5 – 10 năm./.
