Sáng nay ngày 26/3, tại khách sạn Sheraton Hà Nội đã diễn ra Hội thảo “Nhận diện điểm sáng kinh doanh và đầu tư năm 2024”.
Hội thảo đã chia sẻ về nhiều nhận định: Kinh tế Việt Nam sắp bước qua Quý 1 với nhiều điểm sáng. Các chỉ số vĩ mô được duy trì ổn định, lạm phát trong tầm kiểm soát, vốn FDI đăng ký mới tăng gần 40%, chỉ số Nhà quản trị mua hàng (PMI) duy trì trên mốc 50 điểm…
Đáng chú ý, theo TS Cấn Văn Lực, thị trường bất động sản đang cho thấy nhiều tín hiệu hồi phục tốt trong đầu năm 2024
Cụ thể, tỷ lệ giải ngân tại Tp.HCM, Hà Nội quý 1 dự báo tăng 15 - 20% so với năm 2023, cao hơn các nước trong khu vực. Đồng thời, Chính phủ ban hành các chính sách tài khoá “mở rộng trọng tâm” thông qua việc giản hoãn, giảm thuế, phí, lệ phí trước bạ và chính sách tiền tệ “linh hoạt nới lỏng” thông qua 4 lần giảm lãi suất cho phép cơ cấu lại nợ.
Trước đó, công ty cổ phần chứng khoán MBS cũng có báo cáo dự báo thị trường bất động sản sẽ có nhiều triển vọng.
Thứ nhất, lãi suất đã về mức hấp dẫn để có thể kích thích phát triển thị trường. Lãi suất cho vay hiện nay dao động quanh mức 9% - 11% (giảm từ mức 12% - 13% thời điểm nửa sau 2022).Lãi suất giảm là yếu tố sẽ tác động tích cực đến cả cung lẫn cầu trên thị trường bất động sản
Thứ hai, kỳ vọng vướng mắc về pháp lý sẽ dần được giải quyết. Luật Đất Đai được thông qua có thể rút ngắn thời gian, thủ tục pháp lý triển khai dự án và cải thiện nguồn cung cho thị trường. Luật Nhà Ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi với mục tiêu quy định rõ ràng hơn về pháp lý của các loại hình bất động sản sẽ tác động tích cực đến các doanh nghiệp có nền tảng tài chính vững vàng, triển khai dự án bài bản và không có áp lực nợ vay lớn.
Tuy nhiên có 1 điều cần chú ý, tổng giá trị đáo hạn trái phiếu của nhóm doanh nghiệp bất động sản trong năm 2024 là 121.100 tỷ đồng - cao nhất trong vòng 5 năm qua. Các chủ đầu tư cần tập trung phát triển các dự án bất động sản phù hợp với túi tiền và nhu cầu ở thực của khách hàng, quản lý dòng tiền và thực hiện tái đầu tư để kiểm soát tài chính tốt nhất.
Về thị giá trên sàn, thời gian gần đây các cổ phiếu bất động sản cũng đang có sự trở lại mạnh mẽ khi thu hút mạnh dòng tiền của nhà đầu tư, điển hình như các cổ phiếu DIG, PDR, DXG./.
