Theo Vietcap, thị trường bất động sản được kỳ vọng cải thiện rõ rệt trong nửa cuối năm 2026 nhờ nguồn cung mới gia tăng, mặt bằng lãi suất ổn định, dòng vốn FDI duy trì tích cực và triển vọng thương mại sáng hơn. 

Trong Báo cáo Chiến lược đầu tư 6 tháng cuối năm 2026, CTCP Chứng khoán Vietcap (Mã CK: VCI) nhận định thị trường bất động sản sẽ khởi sắc hơn trong nửa cuối năm nhờ nhiều yếu tố hỗ trợ đồng thời xuất hiện.

Đối với phân khúc nhà ở, nhóm phân tích dự báo lượng giao dịch trên thị trường sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trong năm 2026 và xu hướng này sẽ rõ nét hơn vào nửa cuối năm khi mặt bằng lãi suất dần ổn định.

Nhu cầu ở thực vẫn là động lực chính, bên cạnh nguồn cung mới được cải thiện, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và các chính sách bán hàng hấp dẫn từ chủ đầu tư.

Đáng chú ý, doanh số bán hàng bình quân giai đoạn 2026-2027 của nhóm doanh nghiệp bất động sản vốn hóa trung bình như KDH, NLG, NVL, DXG và HDC được dự báo tăng khoảng 10% so với mức trung bình của 5 năm trước.

Bất động sản khu công nghiệp hưởng lợi từ dòng vốn FDI

Ở phân khúc bất động sản khu công nghiệp, Vietcap kỳ vọng doanh số cho thuê đất sẽ phục hồi mạnh trong năm 2026 nhờ dòng vốn FDI duy trì ổn định và triển vọng thương mại toàn cầu trở nên rõ ràng hơn.

Theo dự báo, tổng doanh số cho thuê đất của các chủ đầu tư niêm yết lớn sẽ tăng 37% trong năm 2026 và tiếp tục tăng thêm 29% trong năm 2027, sau khi giảm 10% trong năm 2025 và giảm tới 36% trong năm 2024.

Động lực đến từ việc hoạt động tiếp cận khách thuê được cải thiện, quá trình đàm phán dần trở lại bình thường cùng sự đóng góp của các khu công nghiệp mới đi vào khai thác.

Nhiều doanh nghiệp được kỳ vọng tăng trưởng

Trong nhóm bất động sản nhà ở, Vietcap đánh giá Vinhomes (VHM) sẽ tiếp tục được hỗ trợ bởi các dự án quy mô lớn như Global Gate Hạ Long và Saigon Park.

Đối với Vincom Retail (VRE), triển vọng đến từ mảng cho thuê bán lẻ khi tỷ lệ lấp đầy được kỳ vọng tăng lên 89% trong năm nay nhờ hệ thống khách thuê ổn định và các trung tâm thương mại mới.

Ở nhóm doanh nghiệp vốn hóa trung bình, Khang Điền (KDH) được hưởng lợi từ quỹ đất hơn 500 ha tại TP.HCM, đặc biệt là tiến độ bán hàng tại phân khu thấp tầng dự án Gladia by the Waters.

Nam Long (NLG) được dự báo tăng 21% doanh số bán hàng trong năm 2026 nhờ các dự án Southgate, Mizuki Park, Sol Garden và cụm dự án tại Đồng Nai.

Trong khi đó, Đất Xanh (DXG) được kỳ vọng duy trì lợi nhuận ổn định trong năm nay trước khi tăng trưởng mạnh vào năm 2027 nhờ dự án The Privé. Với Novaland (NVL), quá trình tái cấu trúc được xem là nền tảng để doanh nghiệp từng bước khôi phục hoạt động bán hàng tại Aqua City và NovaWorld.

Ở mảng khu công nghiệp, IDC được dự báo bàn giao khoảng 80 ha đất trong năm 2026 với quỹ đất thương phẩm còn khoảng 1.300 ha. Kinh Bắc (KBC) dự kiến bàn giao 157 ha tại Long An, Nam Sơn - Hạp Lĩnh và Tân Phú Trung, trong khi Viglacera (VGC) đặt mục tiêu cho thuê khoảng 150 ha trong cả năm.