ĐHĐCĐ 2026: Lãnh đạo các ngân hàng nói gì về tín dụng bất động sản?

Tín dụng bất động sản tiếp tục là chủ đề 'nóng' tại kỳ Đại hội đồng cổ đông năm 2026 (AGM 2026). Lãnh đạo các ngân hàng nhận định thị trường đang bước vào pha 'chọn lọc', thay vì 'dàn trải'. Dòng vốn tìm đến những dự án có pháp lý rõ ràng, phục vụ nhu cầu thực thay vì các phân khúc có rủi ro cao. 

VPBank: Dư địa bất động sản còn rất lớn

Tại AGM 2026, Chủ tịch VPBank Ngô Chí Dũng cho biết mặt bằng lãi suất neo cao đã và đang tạo ra những áp lực không nhỏ lên ngành bất động sản, nhưng không làm thay đổi tiềm năng của thị trường.

"Nếu nhìn ở góc độ dài hạn, tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam chưa tới 40%, trong khi Trung Quốc đã ở mức 77%. Như vậy, 10-20 năm tới, nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam vẫn còn lớn", lãnh đạo ngân hàng nhấn mạnh.

Theo Chủ tịch VPBank, vấn đề cốt lõi không nằm ở việc "có nên đầu tư vào bất động sản hay không" mà là lựa chọn đúng phân khúc, phục vụ đúng nhu cầu của xã hội. 

“Quan điểm xuyên suốt của ngân hàng là chỉ tập trung nguồn vốn vào những phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực của người dân, tạo giá trị thực cho kinh tế”, Chủ tịch VPBank nhấn mạnh. 

Techcombank: '5-10 năm nữa lĩnh vực bất động sản vẫn phát triển'

Chủ động giảm dần sự phụ thuộc vào tín dụng bất động sản, song, theo Chủ tịch HĐQT Techcombank Hồ Hùng Anh, đây vẫn là lĩnh vực còn nhiều tiềm năng.

 “Trong vòng 5-10 năm nữa, bất động sản vẫn là một lĩnh vực sẽ phát triển ở Việt Nam. Vấn đề ở chỗ, chúng ta sẽ kiểm soát rủi ro như thế nào”, người đứng đầu Techcombank nhấn mạnh. 

Theo đó, Techcombank chỉ lựa chọn những dự án có thanh khoản, pháp lý đầy đủ, chỉ tập trung vào việc khai thác và dựa trên những khách hàng tốt, kể cả khách hàng doanh nghiệp và cá nhân.

“Tỷ lệ nợ xấu của Techcombank trong lĩnh vực bất động sản ở cả khách hàng cá nhân và doanh nghiệp luôn nằm ở mức dưới 1%. Tỷ lệ thu hồi vốn thực tế là Techcombank thu hồi toàn bộ 100%. Bất kỳ bất động sản nào, kể cả rơi vào nợ xấu, sau khoảng 2-3 năm Techcombank thu hồi toàn bộ tiền, ít nhất là gốc", ông Hùng Anh nói.

MBBank: Kiểm soát tín dụng bất động sản

Tại MBBank, CEO Phạm Như Ánh cho biết dự nợ bất động sản hiện chiếm dưới 12% tổng danh mục, trong đó cho vay kinh doanh bất động sản khoảng 10%.

"Tỷ lệ nợ xấu của lĩnh vực này tại MBBank thấp hơn mức chung của toàn ngành (1,2% năm trước), cho thấy mức độ rủi ro đang được kiểm soát", ông Ánh thông .

Trả lời câu hỏi của cổ đông về khoản vay với Novaland, lãnh đạo ngân hàng cho biết: "Novaland từ ngày quan hệ với MB đến giờ là không có nợ xấu". 

Theo CEO MBBank, các dự án trọng điểm của Novaland đã được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, quay lại triển khai và bán hàng, qua đó giảm áp lực đối với ngân hàng.

SHB: Bất động sản phát triển kéo theo nhiều ngành nghề khác

Chủ tịch SHB Đỗ Quang Hiển nhấn mạnh bất động sản có sức lan tỏa mạnh mẽ, kéo theo sự phát triển của 41 ngành nghề trong nền kinh tế.

"SHB vẫn duy trì cấp tín dụng cho lĩnh vực này, đặc biệt là các dự án hạ tầng và dự án có tính thanh khoản cao, đồng thời triển khai các chương trình cho vay hỗ trợ người trẻ mua nhà", người đứng đầu SHB cho biết.

Tuy nhiên, lãnh đạo ngân hàng khẳng định việc cho vay luôn tuân thủ quy định của Ngân hàng Nhà nước, nhằm đảm bảo chất lượng tài sản và an toàn hệ thống.