CEO VPBank: Siết tín dụng bất động sản để đảm bảo an ninh tài chính

Ông Nguyễn Đức Vinh - Tổng Giám đốc VPBank - chia sẻ như trên tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 (AGM 2026) của Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (Mã CK: VPB), tổ chức chiều 22/4.

Trả lời câu hỏi về định hướng tín dụng bất động sản, lãnh đạo VPBank cho biết đây là chủ đề "nóng" tại hầu hết các ĐHĐCĐ, trong bối cảnh cơ quan quản lý phát tín hiệu kiểm soát để tránh tăng trưởng quá mức.

“Việc kiểm soát là hợp lý để không ảnh hưởng đến an ninh tài chính, cũng như hiệu quả chung của nền kinh tế”, ông Vinh nói. Dù vậy, CEO VPBank khẳng định bất động sản vẫn là lĩnh vực quan trọng, đóng vai trò thiết yếu trong nền kinh tế.

“Trong chiến lược mới, chúng tôi ưu tiên tài trợ cho các dự án nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, phân khúc trung bình và khá. Hạn chế đầu tư vào phân khúc cao cấp, tức các dự án nghỉ dưỡng hoặc có giá trị lớn”, ông Vinh chia sẻ.

Tuy nhiên, CEO VPBank đánh giá thị trường xuất hiện tín hiệu tích cực, khi Chính phủ đẩy mạnh tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý. Một số dự án đình trệ đã bắt đầu hoàn thiện hồ sơ, qua đó tạo điều kiện để ngân hàng nối lại giải ngân.

Diễn biến này phần nào phản ánh trong số liệu quý 1/2026, khi dư nợ bất động sản tại VPBank ghi nhận mức tăng nhẹ.

Theo ông Nguyễn Đức Vinh, mức tăng này vẫn bám sát định hướng đã đề ra, chủ yếu đến từ cho vay mua nhà, giải ngân đối với các dự án đang triển khai, và đặc biệt là các dự án chuẩn bị bàn giao sản phẩm.

Bổ sung thêm về góc nhìn dài hạn, ông Ngô Chí Dũng - Chủ tịch HĐQT VPBank - cho biết, mặt bằng lãi suất neo cao đã và đang tạo ra những áp lực không nhỏ lên ngành bất động sản, nhưng không làm thay đổi tiềm năng của thị trường.

Ông dẫn chứng tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam hiện vẫn dưới 40%, thấp hơn đáng kể so với mức khoảng 77% của Trung Quốc, cho thấy dư địa phát triển nhà ở còn rất lớn trong 10-20 năm tới. Với vai trò ngân hàng, VPBank tiếp tục xác định bất động sản là lĩnh vực quan trọng cần được thúc đẩy.

Lãnh đạo VPBank nhấn mạnh không thể “đánh đồng” các phân khúc trong thị trường này, vốn bao gồm: Bất động sản nghỉ dưỡng, khu công nghiệp, thương mại và nhà ở,...

“Quan điểm xuyên suốt của ngân hàng là chỉ tập trung nguồn vốn vào những phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực của người dân, tạo giá trị thực cho kinh tế”, Chủ tịch VPBank nhấn mạnh./.