TS. Vũ Đình Ánh: Định giá đất phải theo cơ chế thị trường, nên loại bỏ hoàn toàn khung giá đất và bảng giá đất

Về giá đất và định giá đất. TS Vũ Đình Ánh cho rằng nếu vẫn giữ quan điểm “định giá đất sát với giá thị trường” thì sẽ không bao giờ giải quyết được căn cơ vấn đề. Thay vào đó, cần khẳng định nguyên tắc: “Định giá đất phải theo cơ chế thị trường”.

TS. Vũ Đình Ánh

Phát biểu tại một cuộc Hội thảo liên quan đến việc hoàn thiện pháp luật trong lĩnh vực đất đai vừa qua, TS. Vũ Đình Ánh - nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường - giá cả (Bộ Tài chính) - cho rằng Luật Đất đai 2024 hiện nay vẫn còn tồn tại những vướng mắc cơ bản, khiến nhà quản lý phải liên tục đưa ra bàn thảo sửa đổi.

Theo ông Ánh, bộ luật nêu trên đụng chạm đến những nguyên tắc cốt lõi của quản lý đất đai, đặc biệt là vấn đề định giá và quản lý nhà nước về giá đất. 

Đặc biệt trong vấn đề giá đất, TS. Vũ Đình Ánh cho rằng nếu tiếp tục giữ quan điểm “định giá đất sát với giá thị trường” thì sẽ không bao giờ giải quyết được căn cơ.

Ông cho rằng nguyên tắc cần khẳng định là “định giá đất phải theo cơ chế thị trường”, đồng thời xây dựng một thị trường định giá khách quan, minh bạch và chuyên nghiệp.

Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường - giá cả (Bộ Tài chính) kiến nghị loại bỏ hoàn toàn khung giá đất và bảng giá đất, vốn gây nhiều bất cập trong thực tiễn.

Thay vào đó, chỉ còn giá đất cụ thể do cơ quan có thẩm quyền quyết định tại thời điểm giao, cho thuê đất hoặc thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Đối với các nghĩa vụ tài chính như thuế, phí, tiền sử dụng và thuê đất, giá đất cần được xác định bằng cơ chế định giá hàng loạt theo vùng và theo mục đích sử dụng.

Về quản lý nhà nước đối với giá đất, ông cho rằng hiện nay quy định về giá đất đang phân tán ở nhiều luật khác nhau như Luật Giá, Luật Đất đai, Luật Đấu giá tài sản…, dẫn đến chồng chéo và thiếu nhất quán.

Giá đất không thể chỉ hiểu đơn thuần là giá theo m²; mỗi thửa đất mang giá trị riêng, gắn với yếu tố pháp lý, kinh tế, lịch sử, văn hóa, thậm chí cả yếu tố tâm linh.

Ngoài ra, vị này nhấn mạnh cần làm rõ khái niệm định giá và thẩm định giá. Hai hoạt động này có mối quan hệ mật thiết, song nếu không phân định rõ sẽ dẫn tới lẫn lộn giữa yếu tố chủ quan và khách quan, khó xác định trách nhiệm giữa cơ quan quyết định và đơn vị tư vấn.

“Từ những phân tích trên, cần có sự thảo luận nghiêm túc, toàn diện hơn trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi. Chỉ khi bảo đảm được tính nhất quán, đồng bộ và đặc biệt là tuân thủ nguyên tắc thị trường trong định giá đất, chúng ta mới xây dựng được một khuôn khổ pháp lý minh bạch, hiệu quả, đáp ứng yêu cầu phát triển”, TS. Vũ Đình Ánh nhấn mạnh./.

Nguồn tham khảo: Nhịp sống thị trường