Những trường hợp nào được miễn và giảm tiền thuê, sử dụng theo Nghị định mới của Chính phủ?

Ngày 19/8/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 230/2025 quy định về các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất theo khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai 2024. Nghị định có hiệu lực ngay từ ngày ký và gồm 9 điều khoản.

Theo Nghị định, một số trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, cụ thể:

👉 Diện tích đất ở tái định cư; đất giao cho hộ gia đình, cá nhân trong các cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc điều chỉnh, bổ sung đối tượng và cơ chế vay vốn xây dựng nhà ở thuộc Chương trình xây dựng cụm, tuyến dân cư và nhà ở vùng thường xuyên bị ngập lũ tại Đồng bằng sông Cửu Long.

👉 Đất giao cho hộ dân làng chài, người dân sinh sống trên sông nước, đầm phá khi di chuyển vào định cư tại các khu, điểm tái định cư theo quy hoạch, kế hoạch và dự án được cấp thẩm quyền phê duyệt.

👉 Đối với giảm tiền sử dụng đất, Nghị định quy định mức giảm 30% tiền sử dụng đất hằng năm cho các trường hợp sử dụng đất quốc phòng kết hợp lao động sản xuất, xây dựng kinh tế theo quy định.

Về giảm tiền thuê đất năm 2025, Nghị định nêu rõ:

👉 Giảm 30% tiền thuê đất phải nộp trong năm 2025 đối với tổ chức, cá nhân đang được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm, kể cả trường hợp có hoặc chưa có giấy tờ pháp lý về đất đai nhưng vẫn phải nộp tiền thuê đất theo quy định.

👉 Chính sách này áp dụng cho cả các trường hợp người sử dụng đất chưa hoàn thiện hồ sơ đất đai, không thuộc diện được miễn/giảm, đã hết thời hạn miễn/giảm, hoặc đang được giảm tiền thuê đất theo quy định của pháp luật hiện hành.

Mức giảm tiền thuê đất của năm 2025 được xác định trên số tiền thuê đất phải nộp trong năm theo thông báo thu (nếu có), hoặc căn cứ vào quy định pháp luật về tiền thuê đất trong trường hợp chưa có thông báo thu tiền thuê đất. Quy định này không áp dụng đối với số tiền thuê đất còn nợ của các năm trước và tiền chậm nộp (nếu có).

Trường hợp người sử dụng đất đã được giảm tiền thuê đất hoặc được khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng theo quy định thì mức giảm 30% của năm 2025 sẽ được tính trên số tiền thuê đất còn phải nộp sau khi đã trừ đi các khoản giảm, khấu trừ theo pháp luật. Tuy nhiên, số tiền thuê đất đã được giảm của năm 2024 theo Nghị định số 87 ngày 11/4/2025 của Chính phủ sẽ không được tính gộp vào phần giảm của năm 2025.