TP.HCM đề xuất quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở từ 36 m² đến 100 m²
13:00 04/02/2026
Thanh niên đưa tin, dự thảo Quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP.HCM đề xuất hai phương án áp dụng cho đất ở.
TP.HCM đề xuất quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở từ 36 m² đến 100 m²
Dự thảo quy định khi tách thửa, quy định thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau tách thửa (đã trừ phần diện tích thuộc quy hoạch hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, quy hoạch đường giao thông) phải đảm bảo diện tích tối thiểu.
Cụ thể, đối với đất ở, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM kiến nghị:
Phương án 1 chia thành 4 khu vực. Khu vực 1 có diện tích tối thiểu 36 m², chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 3 m. Trong khi đó, khu vực 4 có diện tích tối thiểu 100 m², chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5 m.
Phương án 2 chia thành 5 khu vực. Khu vực 1 có diện tích tối thiểu 36 m², chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 3 m. Còn khu vực 5 có diện tích tối thiểu 100 m², có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5 m.
Đối với thửa đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu là 500 m², áp dụng cho đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác. Đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung, áp dụng diện tích tách thửa tối thiểu là 1.000 m².
Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện được quy định tại Luật Đất đai và Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
Trước đó, ông Nguyễn Toàn Thắng – Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM – vừa ký tờ trình số 1187 gửi UBND thành phố về việc đề nghị xây dựng quyết định quy định về điều kiện tách thửa đất và hợp thửa đất trên địa bàn.
Quyết định dự kiến được ban hành trước ngày 28/2 nhằm tạo ra hành lang pháp lý đồng nhất giữa ba vùng (TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu trước sáp nhập) sau sắp xếp địa giới hành chính./.