Tồn kho căn hộ trên cả nước trong quý 2 tăng hơn 40%, chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, với mức giá vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân – theo Bộ Xây dựng.
Báo cáo thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng cho thấy, tính đến cuối quý 2/2025, tổng lượng tồn kho đạt hơn 25.294 sản phẩm, bao gồm 11.700 nền đất, 10.290 nhà riêng lẻ và 3.287 căn hộ. So với quý 1, tồn kho căn hộ tăng mạnh nhất, vượt 40%; nhà riêng tăng khoảng 9%, trong khi đất nền gần như không thay đổi.
Tại TP.HCM, theo số liệu từ Savills Việt Nam, quý 2 ghi nhận khoảng 5.400 căn hộ sơ cấp được chào bán, trong đó chỉ 1.600 căn mở bán lần đầu; hơn 70% còn lại là hàng tồn kho. Lũy kế 6 tháng đầu năm, nguồn cung đạt 6.800 căn, với lượng tồn kho chiếm 75% – tương đương 5.100 căn.
Tỷ lệ hấp thụ trong quý 2 ở mức 45%, với khoảng 2.400 căn hộ được bán, chủ yếu đến từ nguồn cung mới. Chuyên gia cho rằng rổ hàng tồn kho “phình to” là hệ quả của việc giá bán cao, diện tích lớn, vị trí xa trung tâm – không phù hợp với cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư vốn mỏng.
Bà Giang Huỳnh – Giám đốc bộ phận nghiên cứu S22M Savills TP.HCM – nhận định: “Thị trường đang thiếu trầm trọng sản phẩm vừa túi tiền, trong khi nguồn cung lại tập trung quá mức vào phân khúc cao cấp và hạng sang”.
Ông Sơn Hoàng – Phó Giám đốc định giá và tư vấn Knight Frank Việt Nam – cũng cho rằng hơn 90% lượng tồn kho hiện thuộc phân khúc trung – cao cấp, với giá trung bình khoảng 91 triệu đồng/m2. Ngược lại, phân khúc bình dân (dưới 55 triệu đồng/m²) chỉ chiếm 10%, chủ yếu là căn hộ diện tích lớn, giá trị vượt 3 tỷ đồng.
Khảo sát từ Batdongsan.com.vn cho thấy, gần 80% người mua hiện nay ưu tiên dự án mở bán mới, khiến hàng tồn – vốn là sản phẩm cũ – ngày càng mất sức hút. Đáng lo ngại nhất, theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc CBRE Việt Nam – là loại hình căn hộ đã hoàn thiện nhưng không tiêu thụ được, gây áp lực tài chính trực tiếp cho doanh nghiệp.
“Nếu không xử lý kịp thời, rổ hàng tồn sẽ trở thành gánh nặng kéo dài, làm suy yếu dòng tiền và cản trở việc triển khai dự án mới”, ông Kiệt nhấn mạnh.
Để cải thiện thanh khoản, giới chuyên gia khuyến nghị doanh nghiệp cần điều chỉnh chiến lược, tập trung vào sản phẩm hợp túi tiền, pháp lý rõ ràng và có vị trí phù hợp với nhu cầu thực của người mua.
Nguồn tham khảo: VnExpress
