Tín dụng bất động sản chạm mốc 2 triệu tỷ đồng

Tính đến quý IV/2025, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đạt khoảng 2 triệu tỷ đồng, theo số liệu của Bộ Xây dựng. Từ mức hơn 1,56 triệu tỷ đồng vào quý 1/2025, dư nợ lĩnh vực này tăng gần 28% chỉ trong một năm.

Xét theo cơ cấu, dư nợ tín dụng dành cho các dự án khu đô thị và nhà ở tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn, tăng từ 481.017 tỷ đồng trong quý 1/2025 lên 628.654 tỷ đồng vào cuối năm.

Dư nợ cho vay đầu tư, kinh doanh bất động sản cũng tăng mạnh, từ 506.444 tỷ lên 673.424 tỷ đồng, phần còn lại thuộc về các khoản vay cho thuê văn phòng, bất động sản nghỉ dưỡng và sửa chữa nhà ở.

Theo Bộ Xây dựng, đà tăng tín dụng phản ánh việc nhiều vướng mắc pháp lý dự án đang dần được tháo gỡ, qua đó giúp dòng vốn quay trở lại thị trường, chủ yếu tập trung vào phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực và phát triển đô thị.

Cùng với tín dụng ngân hàng, kênh trái phiếu bất động sản cũng ghi nhận sự cải thiện vào cuối năm. Tỷ trọng trái phiếu bất động sản trong tổng giá trị phát hành tăng từ 7,4% trong tháng 10 lên 38,6% trong tháng 11, trước khi điều chỉnh về 28% vào tháng 12/2025. Diễn biến này cho thấy khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp được cải thiện, dù áp lực lãi suất vẫn ở mức cao.

Về vốn ngoại, tính đến hết năm 2025, lĩnh vực bất động sản thu hút khoảng 8,1 tỷ USD vốn FDI đăng ký mới, chiếm hơn 21% tổng vốn FDI và tăng gần 13% so với năm trước.

Theo giới phân tích, tín dụng bất động sản tăng nhanh phản ánh dòng vốn quay trở lại sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, song cũng tiềm ẩn rủi ro đối với an toàn hệ thống nếu dòng vốn tiếp tục dồn vào các phân khúc mang tính đầu cơ trong bối cảnh thanh khoản thị trường chưa phục hồi tương xứng.

Các chuyên gia cho rằng cần kiểm soát chặt tín dụng địa ốc, ưu tiên cho nhà ở xã hội, nhu cầu ở thực và phát triển đô thị bền vững, đồng thời phân bổ dòng vốn hợp lý hơn sang sản xuất, công nghệ cao và kinh tế xanh.

Trước thực tế này, tại phiên họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở, bất động sản tuần trước, Thủ tướng Phạm Minh Chính Thủ tướng yêu cầu các chính sách nhà ở thời gian tới phải lấy người dân làm trung tâm, bảo đảm mọi người đều có chỗ ở an toàn, ổn định, nhất là các đối tượng yếu thế.

Thủ tướng giao Bộ Tài chính bảo đảm nguồn lực tài chính cho phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê; quản lý, sử dụng hiệu quả Quỹ nhà ở địa phương, đồng thời kiểm tra, giám sát chặt chẽ việc sử dụng nguồn vốn. Bộ Xây dựng có trách nhiệm đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội, hoàn thiện chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2026–2030.

Ngân hàng Nhà nước được yêu cầu chỉ đạo các tổ chức tín dụng tăng tốc giải ngân các gói tín dụng nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê đúng đối tượng, đúng mục đích, phù hợp chỉ đạo của Chính phủ./.