Trong phiên giao dịch hôm nay (9/1), nhóm cổ phiếu bất động sản bất ngờ chịu áp lực bán tháo mạnh mẽ. Nhiều mã ghi nhận mức giảm sâu trên 5%, thậm chí "nằm sàn" như CEO, PDR, DXG, DIG, NVL, TCH, KDH, NLG…
Theo CTCP Chứng khoán Vietcap (Vietcap), tâm lý tiêu cực bao trùm nhóm cổ phiếu bất động sản nhà ở diễn ra sau thông tin "hạn mức tín dụng năm 2026 của NHNN sẽ kiểm soát mức tăng trưởng cho vay đối với các chủ đầu tư không được vượt mức quá tăng trưởng tín dụng chung của ngân hàng".
Chính sách thắt chặt này chủ yếu nhắm đến các khoản vay dành cho chủ đầu tư (khác với vay mua nhà), qua đó định hướng tín dụng vào các dự án có pháp lý rõ ràng, có nhu cầu thực và chủ đầu tư uy tín.
Dù vậy, Vietcap vẫn giữ cái nhìn tích cực, với kỳ vọng số lượng giao dịch sơ cấp sẽ tăng 25-30% trong năm 2026. Ngay cả trong kịch bản thận trọng, mức tăng trưởng cũng được dự báo đạt 20-25%.
Theo số liệu công bố cập nhật gần nhất – quý 3/2025 của các ngân hàng thương mại cổ phần niêm yết, dư nợ cho vay bất động sản hiện chiếm tỷ trọng đáng kể. Trong số 12 ngân hàng công bố chi tiết theo ngành, tổng dư nợ cho vay bất động sản tính đến ngày 30/9/2025 đạt gần 900.000 tỷ đồng, chiếm hơn 17,6% tổng dư nợ cho vay khách hàng.
Tính theo giá trị tuyệt đối, Techcombank là ngân hàng có dư nợ bất động sản lớn nhất với 237.839 tỷ đồng, tương đương hơn 31% tổng dư nợ. Xếp sau là VPBank (205.956 tỷ đồng, chiếm 23%) và SHB (184.045 tỷ đồng, chiếm hơn 30%).
Xét về tỷ trọng, Techcombank cũng dẫn đầu khi gần một phần ba dư nợ tín dụng phân bổ vào bất động sản. SHB và BVBank lần lượt đứng sau với tỷ lệ 30,28% và 25,28%, cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung.
Một số ngân hàng như HDBank, MB, TPBank, MSB duy trì mức độ tham gia vừa phải, với tỷ lệ từ 9-14%. Trong khi đó, VIB, PGBank và LPBank ghi nhận tỷ trọng thấp hơn, dưới 9%./.
