Đó là CTCP Harec Đầu tư và Thương mại (Mã CK: HRB) – đơn vị quản lý và khai thác tòa nhà Harec Building tại số 4A Láng Hạ, phường Thành Công, Quận Ba Đình, TP Hà Nội. Tòa nhà này có quy mô 15 tầng nổi, 2 tầng hầm, với tổng diện tích cho thuê gần 8.000 m2.
Hoạt động được hơn 1 thập kỷ, Harec Building gặp nhiều bất lợi về trang thiết bị, bãi đậu xe, so với các tòa nhà mới có thiết kế hiện đại, diện tích rộng hơn. Tuy vậy, kết quả kinh doanh của đơn vị quản lý tòa nhà khá ấn tượng.
Năm ngoái, HRB ghi nhận doanh thu thuần đạt 42,4 tỷ đồng, tăng 18,1% so với năm 2022. Khấu trừ chi phí, HRB báo lãi sau thuế 23,3 tỷ đồng năm 2023, tương ứng với tỷ suất lợi nhuận trên doanh thu đạt 54,9% (tức cứ 2 đồng doanh thu, HRB thu về 1 đồng lãi). Năm 2022, tỷ suất lợi nhuận trên doanh thu của HRB cũng đạt ngót 50%, với khoản lãi sau thuế ở mức 17,5 tỷ đồng.
Phần lớn lợi nhuận mang về được HRB chia cổ tức bằng tiền mặt cho cổ đông. Hồi tháng 5/2023, công ty này đã chốt danh sách cổ đông trả cổ tức bằng tiền mặt với tỷ lệ thực hiện lên tới 25% (tức 1 cổ phiếu được nhận 2.500 đồng).
HRB được thành lập vào năm 2006, với sự hậu thuẫn lớn của Tổng CTCP Bia – Rượu – Nước giải khát Hà Nội (Habeco - Mã CK: BHN).
Cập nhật tới ngày 31/12/2023, HRB có vốn điều lệ ở mức 63,3 tỷ đồng. Trong đó, Habeco chỉ nắm giữ 40% vốn điều lệ. Phần lớn lượng cổ phần còn lại của HRB do 3 thể nhân nắm giữ, gồm: Chủ tịch HĐQT HRB Hoàng Quang Thành (7% vốn điều lệ); ông Hoàng Quang Tuấn - con trai ông Thành (20% VĐL), và ông Phan Huy Tý - Thành viên HĐQT kiêm Giám đốc HRB (23,33% VĐL).
Ông Phan Huy Tý cũng là lãnh đạo có thu nhập cao nhất tại HRB trong năm 2023. Cụ thể, trong năm ngoái, thu nhập của ông Tý ở mức 1,2 tỷ đồng, tương ứng với bình quân 100 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, ông Hoàng Quang Thành - Chủ tịch HĐQT - hưởng thu nhập 250 triệu đồng, tương ứng với 20,8 triệu đồng/tháng.
Đem 30% tài sản đầu tư trái phiếu
Tính đến cuối năm 2023, tổng tài sản của HRB đạt 164,1 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Trong đó, các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn chiếm tới 67,9%, đạt 111,6 tỷ đồng, chủ yếu là tiền gửi tiết kiệm (35,6 tỷ đồng) và các khoản đầu tư trái phiếu doanh nghiệp mua từ CTCP Chứng khoán Tân Việt (48,5 tỷ đồng).
Thuyết minh báo cáo tài chính cho thấy, danh mục đầu tư trái phiếu của HRB chủ yếu là trái phiếu doanh nghiệp bất động sản, bao gồm: Trái phiếu Công ty TNHH Nova Thảo Điền (12 tỷ đồng), CTCP Bất động sản BNP Global (11 tỷ đồng), CTCP Hưng Thịnh Land (6,5 tỷ đồng), Công ty TNHH Sài Gòn Global (7 tỷ đồng), Công ty TNHH Nam Land (10 tỷ đồng), CTCP Gotec Land (1 tỷ đồng) và CTCP Đầu tư Năng lượng Nam Phương (1 tỷ đồng).
Đánh giá về các khoản đầu tư trên, đơn vị kiểm toán – Công ty TNHH Kiểm toán và Thẩm định giá Việt Nam (AVA) – cho biết, có 17,5 tỷ đồng trái phiếu mà HRB đầu tư đã quá hạn thanh toán. Hãng kiểm toán này cũng nhấn mạnh việc "không thu thập đủ bằng chứng để đánh giá khả năng thu hồi của các trái phiếu này".
Về phía HRB, công ty cũng thừa nhận các lô trái phiếu trên đã quá hạn thanh toán. Tuy nhiên, HRB cho biết tổ chức phát hành đang lên phương án để gia hạn trái phiếu và các khoản đầu tư này sẽ được thu hồi trong tương lai.
Ngoài đầu tư trái phiếu, HRB còn cho một công ty chứng khoán vay 27,5 tỷ đồng, kỳ hạn 2-6 tháng, với lãi suất 5,5-9%/năm.
Đáng chú ý, tại cuối năm ngoái, HRB ghi nhận khoản phải trả 6,2 tỷ đồng liên quan đến quyết toán giá trị đầu tư tòa nhà Harec Building. Theo biên bản thỏa thuận ngày 1/2/2012, HRB sẽ thanh toán nốt cho CTCP Kinh doanh nhà và Xây dựng sau khi đối tác hoàn tất việc sang tên quyền sử dụng đất và hợp đồng cho thuê đất./.
