'Nới room' tín dụng NOXH, khu công nghiệp cho 25 ngân hàng

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa ban hành Công văn số 4551/NHNN-CSTT nhằm 'nới room' tín dụng bất động sản cho 25 ngân hàng thương mại.

Cụ thể, từ ngày 1/1 đến 31/12/2026, các tổ chức tín dụng không phải tính phần dư nợ tín dụng bất động sản tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà ở xã hội và khu công nghiệp, khu chế xuất vào dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng bất động sản.

Chính sách mới giúp các tổ chức tín dụng có thêm dư địa cấp vốn cho những lĩnh vực được ưu tiên, đồng thời tạo điều kiện thúc đẩy phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp, mở rộng hạ tầng khu công nghiệp và đón dòng vốn đầu tư mới.

Danh sách được hưởng cơ chế trên gồm 25 ngân hàng thương mại, trong đó có các tên tuổi lớn như: VietinBank, Agribank, BIDV, ACB, OCB, MSB,....

'Nới room' tín dụng NOXH, khu công nghiệp cho 25 ngân hàng

Dù mở thêm dư địa cho các phân khúc ưu tiên, NHNN vẫn duy trì nguyên tắc kiểm soát chặt tín dụng bất động sản.

Trước đó, tại Công văn số 11686/NHNN-CSTT ban hành cuối năm 2025, nhà điều hành yêu cầu tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản của từng ngân hàng không được vượt tốc độ tăng trưởng tín dụng chung. Trường hợp vi phạm có thể bị xem xét cắt giảm chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng trong năm.

Thông điệp của cơ quan quản lý cho thấy định hướng xuyên suốt là kiểm soát dòng vốn vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro, đồng thời khuyến khích tín dụng chảy vào những phân khúc tạo ra giá trị thực cho nền kinh tế.

Trên thực tế, định hướng kiểm soát có chọn lọc đối với tín dụng bất động sản không chỉ đến từ cơ quan quản lý mà còn nhận được sự ủng hộ từ chính các ngân hàng thương mại.

Đơn cử, tại ĐHĐCĐ thường niên 2026 của VPBank, Tổng Giám đốc Nguyễn Đức Vinh cho rằng việc kiểm soát tín dụng bất động sản là cần thiết nhằm đảm bảo an ninh tài chính và hiệu quả chung của nền kinh tế.

Tuy nhiên, theo ông Vinh, bất động sản vẫn là một cấu phần quan trọng của nền kinh tế và không nên bị nhìn nhận theo cách đồng nhất. Trong chiến lược tín dụng hiện nay, VPBank ưu tiên các dự án nhà ở, đặc biệt là NOXH và phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực, đồng thời hạn chế dòng vốn vào bất động sản cao cấp và nghỉ dưỡng./.