Thượng Hải – trung tâm tài chính thương mại của Trung Quốc – hạ lãi suất vay và bỏ trần giới hạn số căn hộ sở hữu, nhằm vực dậy thị trường bất động sản đang ảm đạm.
Theo thông báo từ chính quyền, cư dân thành phố có thể mua không giới hạn số căn hộ nằm tại vành đai ngoại ô (khu vực chiếm 2/3 nguồn cung nhà ở Thượng Hải). Trước đây, mỗi hộ gia đình chỉ được sở hữu tối đa 2 căn.
Ngoài ra, lãi suất vay thế chấp mua căn thứ hai giảm xuống 3,05%/năm, bằng với lãi suất mua nhà đầu tiên (trước là 3,35%). Theo chính quyền, biện pháp này nhằm đáp ứng nhu cầu mua nhà bị dồn nén, cải thiện chỗ ở và hỗ trợ thị trường phát triển ổn định.
Thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn suy yếu: giá nhà mới tại 70 thành phố giảm 3,4% trong tháng trước so với cùng kỳ, còn giá nhà cũ đã rớt liên tục hơn 2 năm.
Dù vậy, giới môi giới nhận định chính sách mới có thể không đủ để kích cầu mạnh do tâm lý bi quan về kinh tế và thu nhập chưa khởi sắc.
Ngành địa ốc và các lĩnh vực liên quan chiếm khoảng 1/4 GDP Trung Quốc, từng tăng nóng suốt 30 năm, nhưng tụt dốc từ cuối 2020 khi Bắc Kinh siết nợ doanh nghiệp bất động sản để tránh rủi ro tài chính.
Thượng Hải vốn là địa phương đi đầu trong việc siết mua nhà từ 2011 nhằm kiềm chế đầu cơ. Nhưng nay, trước tình trạng đóng băng, thành phố liên tục tháo gỡ: năm 2024 cho phép người ngoại tỉnh chỉ cần 1 năm nộp thuế là được mua nhà (giảm từ 3 năm), đồng thời miễn thuế 5,5% nếu bán nhà sau 2 năm (trước kia là 5 năm).
Các biện pháp nới lỏng của trung ương và địa phương trên toàn quốc – từ hạ lãi suất, giảm tiền đặt cọc – được kỳ vọng giúp thị trường "hạ cánh mềm". Fitch dự báo doanh số bán nhà mới năm nay có thể chỉ giảm 7%, tốt hơn nhiều so với mức dự báo 15% trước đó./.
Nguồn tham khảo: SCMP
