Loạt quy định mới "siết" đấu giá đất: Tăng tiền đặt cọc lên tới 50%, không nộp tiền trúng đấu giá sẽ bị cấm tới 5 năm

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết quy định một loạt giải pháp nhằm tháo gỡ vướng mắc và siết chặt kỷ cương trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất ở theo Luật Đất đai. 

Theo nghị quyết, các quy định mới tập trung vào hai nội dung chính: Nâng mức tiền đặt trước khi tham gia đấu giá đất và tăng chế tài đối với người trúng đấu giá nhưng không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính.

Nghị quyết có hiệu lực từ 6/1/2026 đến hết ngày 28/2/2027. Trong thời gian này, nếu các quy định tại nghị quyết có nội dung khác với các văn bản pháp luật liên quan, thì áp dụng theo nghị quyết.

Tăng mức đặt cọc đấu giá đất

Cụ thể, đối với đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất ở cho cá nhân, mức tiền đặt trước được điều chỉnh tăng đáng kể. Trong khi Luật Đấu giá tài sản hiện hành quy định tiền đặt trước dao động từ 5–20% giá khởi điểm, nghị quyết mới nâng khung này lên tối thiểu 10% và tối đa 50% giá khởi điểm.

Việc tăng mạnh tiền đặt trước được kỳ vọng sẽ hạn chế tình trạng trả giá cao bất thường rồi bỏ cọc, qua đó góp phần đưa hoạt động đấu giá đất về đúng bản chất thị trường.

Bỏ cọc có thể bị cấm tham gia đấu giá tới 5 năm

Không chỉ dừng ở việc nâng tiền đặt trước, nghị quyết cũng quy định rõ chế tài xử lý đối với người trúng đấu giá nhưng vi phạm nghĩa vụ nộp tiền trúng đấu giá, dẫn tới việc kết quả đấu giá bị hủy. 

Theo đó:

👉 Người trúng đấu giá nhưng không nộp tiền trúng đấu giá sẽ bị cấm tham gia đấu giá đất ở từ 2 đến 5 năm.

👉 Trường hợp nộp không đầy đủ tiền trúng đấu giá sẽ bị cấm tham gia đấu giá trong thời gian từ 6 tháng đến 3 năm, tùy mức độ vi phạm.

Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kết quả trúng đấu giá cũng chính là đơn vị ban hành quyết định cấm tham gia đấu giá. Trong vòng 10 ngày kể từ khi quyết định công nhận kết quả đấu giá bị hủy, cơ quan này phải xem xét và ban hành quyết định cấm đấu giá theo quy định.

Việc công khai, đăng tải quyết định cấm tham gia đấu giá, cũng như trình tự khiếu nại, khởi kiện sẽ được thực hiện theo quy định tại Nghị định 172/2024/NĐ-CP./.