Bộ Tư pháp đang hoàn thiện khuôn khổ pháp lý về đấu giá tài sản, trong đó có đề xuất chỉnh sửa quy định về tiền đặt trước đối với cá nhân tham gia đấu giá đất từ mức tối đa 20% lên 50% giá khởi điểm.
Đề xuất trên được Cục Bổ trợ tư pháp (Bộ Tư pháp) nêu tại cuộc họp về dự thảo Nghị quyết xử lý khó khăn, vướng mắc trong đấu giá tài sản, ngày 24/9.
Cục Bổ trợ tư pháp cho biết, thời gian qua xuất hiện tình trạng trả giá cao bất thường rồi bỏ cọc, thông đồng, dìm giá, thao túng trong đấu giá đất ở một số địa phương.
Những hành vi này không chỉ khiến thị trường bất động sản méo mó mà còn tiềm ẩn rủi ro về an ninh, trật tự và ảnh hưởng tới phát triển kinh tế – xã hội.
Cục chỉ ra một số nguyên nhân như giá khởi điểm nhiều nơi quá thấp so với thị trường, dẫn tới mức đặt cọc tối đa chỉ 20% là quá thấp; thời gian nộp tiền trúng đấu giá kéo dài.
Cùng với đó, nguồn cung đất nền khan hiếm, đặc biệt ở Hà Nội, góp phần làm giá đất tăng đột biến. Trong bối cảnh đó, không ít người không có nhu cầu sử dụng đất vẫn tham gia nhằm mục đích ‘thổi giá’ trục lợi.
Vì vậy, việc xây dựng Nghị quyết của Chính phủ để xử lý các khó khăn, vướng mắc trong đấu giá quyền sử dụng đất (trong các trường hợp giao đất, cho thuê đất theo Luật Đất đai) là vô cùng cần thiết.
Hiện, dự thảo Nghị quyết quy định trường hợp giao đất ở cho cá nhân hoặc cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư, tiền đặt trước tham gia đấu giá quyền sử dụng đất sẽ quy định tối thiểu 10% và tối đa 50% giá khởi điểm.
Dự thảo cũng nêu rõ, nếu người trúng đấu giá giao đất ở cho cá nhân vi phạm nghĩa vụ thanh toán dẫn đến quyết định hủy kết quả đấu giá, người này có thể bị cấm tham gia đấu giá trong thời hạn 6 tháng đến 5 năm và phải chịu trách nhiệm thanh toán đầy đủ chi phí tổ chức, giá dịch vụ và các chi phí liên quan theo thông báo của cơ quan có thẩm quyền.
Phát biểu tại cuộc họp, Thứ trưởng Bộ Tư pháp Nguyễn Thanh Tú đề nghị cân nhắc kỹ đề xuất cấm tham gia đấu giá trong khung 6 tháng đến 5 năm, vì Điều 70 Luật Đấu giá tài sản hiện chỉ áp dụng biện pháp cấm đối với những trường hợp liên quan dự án đầu tư và khai thác khoáng sản.
Ông Tú cũng cho rằng nâng mức tiền đặt cọc lên 50% là biện pháp răn đe mạnh, do người tham gia sẽ khó mà bỏ cọc vì mất một khoản tiền lớn. Vì vậy, hình phạt cấm tham gia đấu giá thêm một lần nữa có thể không cần thiết.
Về các khoản phí, Thứ trưởng nhấn mạnh khi đã có quy định đặt cọc cao và khoản tiền đặt cọc này sẽ bị mất nếu bỏ cọc, thì việc thu thêm các khoản phí khác ít có giá trị thực tiễn và chỉ làm phức tạp thủ tục. Thứ trưởng tán thành việc nâng mức đặt cọc tối đa từ 20% lên 50% là hợp lý và đủ tính răn đe.
