Loạt dự án nhà ở xã hội Hà Nội được rao bán với giá ngang ngửa nhà thương mại

Nhiều dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội hiện đang được rao bán với mức giá không hề “xã hội”, thậm chí ngang ngửa với nhà ở thương mại, dao động từ 55 – 65 triệu đồng/m².

Đơn cử, dự án Ecohome 3 (phường Đông Ngạc) hiện được chào bán với giá từ 55 – 65 triệu đồng/m², tức khoảng 3 – 4 tỷ đồng/căn. Con số này tương đương, thậm chí còn cao hơn nhiều dự án thương mại trong cùng khu vực. Trong khi đó, giá mở bán ban đầu của dự án chỉ khoảng 16,3 triệu đồng/m², tức từ 650 triệu đến hơn 1,1 tỷ đồng/căn – mức giá dễ tiếp cận với người lao động.

Tình trạng tương tự cũng diễn ra ở nhiều dự án khác. Tại Hope Residences (quận Long Biên cũ), giá rao bán hiện vào khoảng 50 – 60 triệu đồng/m². Một căn hộ 70 m², hai phòng ngủ có giá tới hơn 4 tỷ đồng, trong khi giá gốc mở bán năm 2018 chỉ 16 triệu đồng/m².

Ở Khu nhà ở xã hội Kiến Hưng (quận Hà Đông cũ), thời điểm bàn giao năm 2020, giá chỉ 13,7 triệu đồng/m², nay đã tăng lên 43 – 50 triệu đồng/m². Dự án CT2A Khu nhà ở Thạch Bàn (quận Long Biên cũ) từng mở bán năm 2018 với mức 12,3 triệu đồng/m², hiện cũng đã chạm ngưỡng gần 50 triệu đồng/m².

Ngay cả những dự án nhà ở xã hội đã bàn giao từ cả thập kỷ trước cũng không thoát khỏi “cơn sốt giá”. Khu Đồng Mô (quận Hoàng Mai cũ) mở bán năm 2016 với giá hơn 14 triệu đồng/m², nay đã lên tới 55 – 60 triệu đồng/m². Hay như Rice City Linh Đàm, từng có giá 15 triệu đồng/m² khi mở bán năm 2014, nay sau hơn 10 năm đã leo thang lên 60 – 70 triệu đồng/m².

Lý giải tình trạng này, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng nguyên nhân chủ yếu đến từ sự lệch pha cung – cầu kéo dài. Thị trường thừa nhà cao cấp nhưng thiếu nhà bình dân trong hàng chục năm qua. Trong quý II vừa rồi, 60% nguồn cung mở bán thuộc phân khúc cao cấp từ 50 triệu đồng/m² trở lên, trong khi nhà bình dân chỉ chiếm 7%.

Ngoài ra, mặt bằng giá chung cư đã thiết lập ở mức mới. Các dự án mở bán nửa đầu năm nay đều dao động 60 – 80 triệu đồng/m², căn hộ dưới 50 triệu đồng/m² ngày càng hiếm. Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tại Hà Nội rất lớn – đến năm 2025 cần thêm khoảng 185.200 căn, trong đó gần 90% là chung cư – tình trạng thiếu hụt nguồn cung khiến giá càng bị đẩy lên cao.

Ông Đính nhấn mạnh: “Nhu cầu lớn trong khi nguồn cung hạn chế đã khiến giá nhà liên tục tăng. Nhà ở xã hội cũng không nằm ngoài vòng xoáy thị trường này”.

Bên cạnh đó, việc giá đất và chi phí xây dựng tăng mạnh trong những năm gần đây cũng góp phần đẩy giá căn hộ lên cao, kể cả với những dự án đã bàn giao từ lâu.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam cho rằng có 2 nguyên nhân chính khiến giá chung cư Hà Nội nói chung và nhà ở xã hội nói riêng tăng mạnh.

Đó là nguồn cung chung cư ở Hà Nội hạn chế. Mặc dù đã có các biện pháp tháo gỡ pháp lý cho chủ đầu tư nhưng những dự án mới gần đây chỉ đóng góp khoảng 20.000 - 30.000 căn hộ mỗi năm, trong khi nhu cầu thông thường lên đến 70.000 - 80.000 căn hộ/năm.

Nguyên nhân khác là do nhu cầu tìm mua chung cư Hà Nội vẫn cao. Đáng chú ý, lực cầu này không chỉ đến từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc mà còn đến từ miền Nam./.

Nguồn tham khảo: VTC News