Hơn 300.000 sản phẩm bất động sản sắp 'bung' ra thị trường

Sau khi hơn 1.000 dự án được gỡ vướng pháp lý, nguồn cung bất động sản thời gian tới dự báo sẽ tăng mạnh, có thể gấp 2-3 lần so với các năm trước. Sự gia tăng nguồn hàng này được cho là sẽ tạo nên áp lực cạnh tranh đáng kể về chất lượng, giá bán và khả năng khai thác của sản phẩm.

Dẫn lời trên Tiền Phong, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – cho biết quá trình tháo gỡ pháp lý đã giúp hơn 1.000 dự án có điều kiện quay trở lại thị trường. Dù nguồn cung này chưa được tung ra ngay, nhưng dự báo trong 2 năm tới, thị trường có thể đón khoảng 300.000 sản phẩm mới.

Ông Đính lưu ý rằng, sự gia tăng mạnh về nguồn cung trong khi cầu tăng chậm hơn sẽ tạo ra sức ép đáng kể, buộc các chủ đầu tư phải điều chỉnh chiến lược. "Các dự án muốn tồn tại phải nâng cao chất lượng. Những dự án nhỏ lẻ sẽ khó cạnh tranh với các đại dự án quy mô lớn, được đầu tư bài bản về kỹ thuật và hạ tầng", ông nhận định.

Về mặt bằng giá, ông Đính cho rằng thị trường đang chịu ảnh hưởng từ hai yếu tố trái chiều. Chi phí đầu vào tăng khiến giá khó giảm sâu, trong khi áp lực cạnh tranh buộc nhiều chủ đầu tư phải linh hoạt hơn trong chính sách bán hàng để thu hút người mua. Theo đó, dòng tiền sẽ chỉ tập trung vào những sản phẩm có hiệu quả khai thác thực tế.

Ở góc độ quản lý nhà nước, bà Đoàn Thị Thanh Mỹ – Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường – cho biết hành lang pháp lý và dữ liệu thị trường đang ngày càng hoàn thiện, tạo điều kiện để các nhà đầu tư tiếp cận thông tin minh bạch hơn. Theo bà Mỹ, trong giai đoạn tới, việc nắm rõ năng lực tài chính và lựa chọn phân khúc phù hợp sẽ là yếu tố then chốt.

Về dòng vốn cho thị trường bất động sản, TS. Cấn Văn Lực cho rằng cần nhìn nhận đúng bản chất của chính sách tín dụng. "Việc định hướng tăng trưởng tín dụng ở mức 15% không phải là 'siết'. Với quy mô nền kinh tế hiện tại, mức tăng trưởng đó tương đương một lượng vốn rất lớn", ông nói.

TS. Cấn Văn Lực cho rằng thị trường bất động sản đang chuyển sang giai đoạn phát triển minh bạch, chuyên nghiệp hơn, thay thế cho thời kỳ đầu cơ và vận hành thiếu chuẩn mực.

Trong xu hướng đó, ông gợi ý các nhà đầu tư nên quan tâm tới 3 phân khúc: nhà ở trung cấp và nhà ở xã hội – vốn được hỗ trợ bởi chính sách; bất động sản khu công nghiệp và logistics – hưởng lợi từ dòng vốn đầu tư; và bất động sản gắn với hạ tầng giao thông (mô hình TOD).

Nguồn tham khảo: Tiền Phong