Gỡ vướng cho 22.300 căn bất động sản thương mại tồn đọng

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết, tính đến 18h ngày 17/7, cả nước còn 22.300 căn bất động sản thương mại (loại hình cho thuê 50 năm) tồn đọng.

Thông tin trên được nêu tại Hội nghị Thường trực Chính phủ với cộng đồng doanh nghiệp với chủ đề "Tháo gỡ điểm nghẽn - Khơi thông nguồn lực - Thúc đẩy tăng trưởng". 

Bộ trưởng đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường tháo gỡ các vướng mắc về thủ tục đất đai. Cùng với Luật Nhà ở và Luật Đất đai (sửa đổi), cần có hướng xử lý để giải quyết các điểm nghẽn, tháo gỡ cho toàn bộ hệ thống bất động sản tồn đọng cho đến thời điểm hiện nay.

Đối với kiến nghị cho phép chuyển đổi nhà ở tái định cư sang nhà ở xã hội hoặc đấu giá theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP, Bộ trưởng cho biết Bộ Xây dựng tiếp thu ý kiến và sẽ báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét sửa đổi, bổ sung các quy định liên quan đến chuyển đổi công năng nhà ở trong Luật Nhà ở năm 2023.

Về công tác quy hoạch, Bộ trưởng Trần Hồng Minh cho biết pháp luật hiện hành đã quy định khá đầy đủ về trình tự điều chỉnh quy hoạch phân khu (1/2.000) và quy hoạch chi tiết (1/500).

Theo Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2025, việc điều chỉnh quy hoạch được thực hiện khi dự án đầu tư đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận và điều chỉnh chủ trương đầu tư, trong trường hợp việc điều chỉnh làm ảnh hưởng đến kế hoạch sử dụng đất, tổ chức không gian hoặc hệ thống hạ tầng của khu vực.

Về cải cách thủ tục, Luật số 144/2025/QH15 đã sửa đổi quy trình lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch theo hướng cắt giảm thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian xử lý. Theo đó, việc lập và điều chỉnh quy hoạch phân khu được thực hiện đồng thời với điều chỉnh quy hoạch cấp tỉnh và quy hoạch chung đô thị, góp phần đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án.

Tuy nhiên, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vẫn phải được lập riêng do đây là căn cứ để triển khai các dự án tại từng khu vực, vị trí cụ thể, không thể thực hiện đồng thời với quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung.

Liên quan đến việc tái sử dụng tro, xỉ làm vật liệu xây dựng, Bộ trưởng cho biết hệ thống pháp luật hiện hành, gồm Luật Bảo vệ môi trường và Nghị định 209/2026/NĐ-CP, đã quy định đầy đủ về việc sử dụng chất thải làm nguyên liệu sản xuất vật liệu xây dựng.

Bộ Xây dựng đã ban hành hệ thống quy chuẩn, tiêu chuẩn và hướng dẫn kỹ thuật phục vụ việc sử dụng tro, xỉ trong sản xuất vật liệu xây dựng và san lấp, tạo cơ sở cho việc tái sử dụng chất thải rắn tại các khu công nghiệp.

Về công bố giá và định mức xây dựng, Bộ trưởng cho biết Bộ Xây dựng đã hoàn thành và đưa lên hệ thống thông tin 16.600 định mức mới áp dụng cho các lĩnh vực xây dựng. Đồng thời, Bộ cũng bổ sung thêm 14.200 định mức phục vụ lập đơn giá cho các công trình đường sắt.

Theo Bộ trưởng, việc công bố giá vật liệu xây dựng thuộc thẩm quyền của Sở Tài chính các địa phương, trong khi Bộ Xây dựng tiếp tục hoàn thiện hệ thống định mức để tạo cơ sở cho việc lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng./.

Nguồn: Cổng Thông tin điện tử Chính phủ