Bác đề xuất chấm dứt quyền sở hữu chung cư khi công trình hết hạn sử dụng
Trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi mới nhất, Bộ Xây dựng đã chính thức bỏ đề xuất sở hữu chung cư gắn với thời hạn sử dụng của công trình. Thay vào đó, dự thảo tập trung hoàn thiện các quy định về quản lý, cải tạo và xây dựng lại chung cư khi hết niên hạn sử dụng.
Bộ Xây dựng vừa công bố dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi gồm 13 chương, 149 điều, giảm 49 điều so với luật hiện hành nhằm tinh gọn quy định và đáp ứng yêu cầu quản lý trong giai đoạn mới, theo Cổng Thông tin điện tử Chính phủ.
Đáng chú ý, đề xuất quy định sở hữu chung cư có thời hạn đã không còn xuất hiện trong dự thảo mới. Đại diện Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản cho biết Bộ Xây dựng đã chính thức đưa nội dung này ra khỏi dự thảo và đang tiếp tục hoàn thiện hồ sơ để trình các cấp có thẩm quyền theo đúng tiến độ.
Thay vì điều chỉnh chế độ sở hữu, dự thảo mới tập trung hoàn thiện cơ chế quản lý, kiểm định chất lượng và cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư khi công trình hết niên hạn sử dụng hoặc không còn bảo đảm an toàn.
Theo dự thảo, khi chung cư hết thời hạn khai thác hoặc có dấu hiệu xuống cấp nghiêm trọng, UBND cấp tỉnh sẽ tổ chức kiểm định chất lượng công trình.
Trên cơ sở kết quả kiểm định, cơ quan có thẩm quyền sẽ quyết định tiếp tục kéo dài thời gian sử dụng nếu công trình vẫn đáp ứng yêu cầu an toàn hoặc triển khai phương án cải tạo, xây dựng lại theo quy định.
Đối với các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư, dự thảo tiếp tục quy định cơ chế thực hiện, trách nhiệm của các bên liên quan cũng như việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo quy định của pháp luật hiện hành.
Hiện Bộ Xây dựng đang tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi trước khi trình cơ quan có thẩm quyền xem xét.
Trước đó, trong một phiên bản dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, Bộ Xây dựng từng đề xuất quy định quyền sở hữu căn hộ chung cư gắn với thời hạn sử dụng của công trình.
Theo phương án này, quyền sở hữu căn hộ được xác lập kể từ khi Nhà nước công nhận quyền sở hữu và sẽ chấm dứt khi công trình hết thời hạn sử dụng hoặc dù chưa hết niên hạn, nhưng thuộc trường hợp buộc phải phá dỡ theo quy định pháp luật./.
