Bộ Xây dựng đề xuất đưa nhà ở cho thuê, nhà giá phù hợp vào luật
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, trong đó đáng chú ý là đề xuất bổ sung khung pháp lý cho nhà ở cho thuê và nhà ở thương mại giá phù hợp.
Theo Bộ Xây dựng, dự thảo luật lần này hoàn thiện chính sách với 4 nhóm nhà ở, gồm nhà ở thương mại, nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ và nhà ở chính sách. Đây là một trong những nội dung được đưa ra tại hội thảo góp ý dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi ngày 3/7.
Với nhà ở cho thuê, Bộ Xây dựng đề xuất xác lập rõ loại hình nhà ở do tổ chức, cá nhân đầu tư để cho thuê, trong đó Nhà nước giữ vai trò chủ đạo trong tạo lập quỹ nhà bằng nguồn ngân sách.
Nhóm được thuê dự kiến gồm các đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội như hộ nghèo, công nhân, lực lượng vũ trang, công chức, viên chức, sinh viên. Ngoài ra, cán bộ, công chức, viên chức và người lao động cũng có thể được thuê nhà từ quỹ căn do Quỹ nhà ở quốc gia tạo lập.
Điều kiện thuê là người thuê chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, hoặc có nhà tại địa phương nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn mức tối thiểu do Chính phủ quy định.
Để khuyến khích doanh nghiệp tham gia, dự thảo đề xuất chủ đầu tư dự án nhà ở cho thuê được dành tối đa 20% tổng diện tích sàn để kinh doanh dịch vụ, thương mại. Phần doanh thu từ cho thuê nhà cũng được đề xuất hưởng ưu đãi thuế giá trị gia tăng.
Giá thuê được tính theo nguyên tắc tính đúng, tính đủ chi phí vận hành và khấu hao, nhưng không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước vào giá.
Nhà thương mại giá phù hợp: UBND tỉnh quy định giá theo khu vực
Một điểm mới khác là đề xuất bổ sung loại hình nhà ở thương mại giá phù hợp.
Theo dự thảo, đây là nhà ở được xây dựng theo dự án để bán, cho thuê mua hoặc cho thuê theo cơ chế thị trường, nhưng được Nhà nước hỗ trợ cơ chế và phải đáp ứng tiêu chí về giá.
Bộ Xây dựng đề xuất giá bán, giá thuê mua loại nhà ở này do UBND cấp tỉnh quy định theo từng khu vực, nhằm phù hợp hơn với khả năng chi trả của người dân, nhưng vẫn phải bảo đảm nguyên tắc tính đúng, tính đủ chi phí.
Người mua, thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp có thể bị hạn chế chuyển nhượng trong ít nhất 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền. Đồng thời, đối tượng mua phải là cá nhân trong nước và chỉ được sở hữu tối đa một căn tại một dự án./.
