Giá nhà Trung Quốc giảm chậm lại, kỳ vọng phục hồi từ năm 2027

Giá nhà tại Trung Quốc tiếp tục giảm trong tháng 9, nhưng tốc độ giảm đã chậm lại so với tháng trước. Diễn biến này làm gia tăng kỳ vọng thị trường bất động sản nước này đang dần phục hồi sau hơn 5 năm suy thoái.

Theo số liệu được Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc (NBS) công bố ngày 19/10, giá nhà mới tại 70 thành phố, không bao gồm nhà ở được trợ cấp, giảm 0,14% trong tháng 9 so với tháng trước, thấp hơn mức giảm 0,17% ghi nhận trong tháng 8.

Giá nhà ở đã qua sử dụng giảm 0,26%. Đây là phân khúc ít chịu sự can thiệp của chính phủ hơn so với thị trường nhà mới.

Đáng chú ý, giá nhà đã qua sử dụng tại các thành phố lớn nhất Trung Quốc tăng bình quân 0,23% trong tháng 9, cao hơn mức tăng 0,08% của tháng trước. Tại các thành phố cấp 2 và cấp 3, đà giảm giá cũng thu hẹp.

Những tín hiệu trên xuất hiện trong bối cảnh Bắc Kinh đang tìm cách vực dậy thị trường bất động sản, lĩnh vực đã kéo giảm tăng trưởng kinh tế Trung Quốc trong hơn 5 năm qua.

Cuối tháng 9, Chính phủ Trung Quốc công bố các biện pháp hỗ trợ mới, trong đó có chính sách trợ cấp lãi vay mua nhà nhằm giảm gánh nặng tài chính cho người thu nhập thấp, người mới chuyển đến đô thị, sinh viên vừa tốt nghiệp và người lao động phổ thông.

Để được hưởng ưu đãi, người mua phải đáp ứng các điều kiện, gồm mua nhà lần đầu, diện tích tương đối nhỏ và giá trị căn nhà không vượt quá 1,5 triệu nhân dân tệ (khoảng 224.000 USD).

Một số nhà phân tích ghi nhận doanh số bán nhà đã cải thiện nhẹ sau khi các chính sách mới được công bố. Tuy nhiên, các biện pháp này được triển khai quá muộn để có thể lý giải sự cải thiện của số liệu giá nhà trong cả tháng 9.

Theo các nhà phân tích của Bloomberg Intelligence, chính sách trợ cấp lãi vay khó tạo ra cú hích đáng kể cho nhu cầu nhà ở.

Nguyên nhân là những trở ngại lớn đối với người mua vẫn chưa được giải quyết, bao gồm giá nhà tiếp tục giảm, thanh khoản yếu trên thị trường nhà ở thứ cấp và tình trạng thiếu ổn định việc làm.

Năm 2027 có thể là bước ngoặt

Trong báo cáo gần đây, chuyên gia Griffin Chan của Citigroup nhận định năm 2027 có thể là thời điểm quan trọng đối với quá trình phục hồi giá nhà tại các thành phố lớn của Trung Quốc.

Dự báo này dựa trên những cải thiện về doanh số bán nhà và lượng hàng tồn kho. Tuy nhiên, Citigroup cho rằng vẫn cần thêm các tín hiệu rõ ràng trước khi có thể khẳng định thị trường đã bước vào chu kỳ phục hồi.

Tương tự, S&P Global Ratings dự báo giá nhà mới trên toàn Trung Quốc có thể tiếp tục giảm trong khoảng hai năm tới. Dù vậy, các thành phố lớn được kỳ vọng sẽ phục hồi sớm hơn, từ năm 2027.

Các dự báo cho thấy triển vọng thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn có sự phân hóa đáng kể giữa những đô thị lớn và phần còn lại của thị trường.

Về chính sách, Bắc Kinh đang lựa chọn cách tiếp cận có trọng tâm, thay vì triển khai một chương trình kích thích tài khóa quy mô lớn. Mục tiêu là ổn định nền kinh tế, đồng thời hỗ trợ tăng trưởng đạt mức 4,5–5% trong năm nay.

Theo số liệu công bố cùng ngày 19/10, GDP Trung Quốc tăng 4,5% trong quý 3/2026 so với cùng kỳ năm trước. Doanh số bán lẻ tháng 9 cũng tăng với tốc độ cao hơn gấp đôi dự báo của các nhà kinh tế.

Những diễn biến này phần nào củng cố triển vọng hoàn thành mục tiêu tăng trưởng cả năm của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới, dù bất động sản vẫn là một trong những thách thức lớn./. 

Nguồn tham khảo: Bloomberg