Giá nhà Seoul vượt xa tầm với của người trẻ Hàn Quốc
Với nhiều người trẻ Hàn Quốc, mua nhà tại Seoul đang trở thành một mục tiêu gần như không thể thực hiện.Giá căn hộ tại thủ đô tăng 14% trong năm đầu tiên Tổng thống Lee Jae Myung cầm quyền.
Theo Deutsche Bank, Seoul hiện là thị trường bất động sản đắt đỏ thứ ba thế giới, chỉ sau Hong Kong và Zurich. Giá nhà tại khu vực trung tâm đã tăng hơn gấp đôi trong một thập niên, lên 25.545 USD/m2.
Trong khi giá nhà leo thang, các quy định hạn chế cho vay lại khiến người mua khó tiếp cận nguồn vốn. Nhiều người trẻ cho rằng chính sách nhằm kiểm soát đầu cơ đang vô tình chặn cả nhu cầu mua nhà để ở.
Càng chờ, giá nhà càng tăng
Lee Jung-ha, một nhân viên kinh doanh thời trang 31 tuổi vừa sinh con, đang thuê căn hộ tại khu ngoại ô nhiều cây xanh ở Seoul. Căn nhà hiện có giá khoảng 1,4 triệu USD, tăng 30% so với hai năm trước.
“Đáng lẽ tôi nên chấp nhận vay nhiều hơn để mua căn hộ cách đây hai năm, khi mới kết hôn”, cô nói.
Trường hợp của Lee phản ánh tâm lý phổ biến trong nhóm người trẻ Hàn Quốc: càng chờ giá giảm, cơ hội mua nhà càng xa. Nỗi lo bỏ lỡ khiến nhiều người cân nhắc vay vượt khả năng tài chính, trong khi những người thận trọng lại có nguy cơ bị thị trường bỏ lại.
Kim Dan-bi, 34 tuổi, sống tại Bucheon, phía tây Seoul, may mắn mua được căn hộ trước khi các quy định cho vay chặt chẽ hơn được áp dụng trong năm 2025.
Cô cho rằng chính sách hiện nay khiến cả người mua lẫn người sở hữu nhà đều gặp khó.
“Nhà tăng giá nhưng không thể bán vì thuế quá cao, còn những người thực sự cần nhà lại không thể mua vì bị hạn chế vay vốn”, chị Kim nói.
Cơn sốt AI nới rộng khoảng cách tài sản
Một phần đà tăng của thị trường bất động sản đến từ sự bùng nổ của AI và ngành bán dẫn.
Những lao động hưởng lợi từ sự phát triển của Samsung, SK Hynix và chuỗi cung ứng công nghệ đã tích lũy thêm tài sản. Dòng tiền này sau đó chảy vào nhà đất, đẩy giá bất động sản quanh các nhà máy bán dẫn tại vùng thủ đô Seoul lên cao.
Tuy nhiên, lợi ích từ AI không được phân bổ đồng đều. Trong khi một bộ phận lao động công nghệ gia tăng tài sản, nhiều người trẻ và hộ gia đình có thu nhập trung bình phải đối mặt với giá nhà tăng nhanh hơn tiền lương.
Áp lực không chỉ nằm ở chi phí mua nhà. Giá bất động sản cao còn khiến các cặp vợ chồng trì hoãn kết hôn, sinh con hoặc chuyển ra xa trung tâm. Đây là vấn đề đáng lo ngại đối với Hàn Quốc, quốc gia vốn có tỷ lệ sinh thuộc nhóm thấp nhất thế giới.
Chính sách liên tục thay đổi
Từ tháng 10/2025, Chính phủ Hàn Quốc siết hạn mức vay thế chấp nhằm kiểm soát đầu cơ. Biện pháp này giúp hạn chế sức mua trên thị trường nhưng cũng thu hẹp khả năng vay vốn của người trẻ.
Để hỗ trợ nhu cầu mua nhà, nhà chức trách gần đây nâng gấp đôi hạn mức tăng trưởng nợ hộ gia đình trong năm nay lên khoảng 3%. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng mức điều chỉnh này chưa đủ để bù đắp tác động của giá nhà tăng nhanh.
Chính phủ đồng thời công bố kế hoạch xây thêm hơn 230.000 căn tại vùng thủ đô Seoul, bên cạnh mục tiêu hiện có là xây dựng 1,35 triệu căn đến năm 2030.
Ngược lại, Hàn Quốc muốn tăng thuế đối với người sở hữu nhiều nhà hoặc bất động sản giá trị cao. Những thay đổi này vấp phải phản ứng từ chủ sở hữu bất động sản.
Một số người cho rằng thuế cao khiến chủ nhà tăng tiền thuê hoặc chuyển vào những căn hộ vốn có thể đưa ra thị trường cho thuê. Trước sức ép dư luận, chính phủ phải rút lại một phần đề xuất và khôi phục ưu đãi thuế cho người sở hữu một căn nhà.
Gần nhất, Tổng thống Lee Jae Myung đã ví thị trường bất động sản như một “quả bom hẹn giờ”, có thể làm gia tăng bất bình đẳng, kéo giảm tăng trưởng và ảnh hưởng đến tương lai đất nước.
Tuy nhiên, chính phủ Hàn Quốc đang mắc kẹt giữa hai nhóm lợi ích. Giá nhà giảm mạnh sẽ khiến hàng triệu chủ sở hữu lo ngại tài sản mất giá, còn đà tăng hiện nay tiếp tục đẩy người trẻ ra khỏi thị trường./.
Nguồn tham khảo: Financial Times